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PROVISOINSFREI - LUXUS PUR - 173 M² GROSSE MAISONETTE MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN - Objektnr. 3214540

  • Innenhof Ansicht Oben
  • Innenhof
  • Ansicht Hauptplatz
  • W5
  • Lageplan
  • Ansicht Straßenseite
2100
Ort
172,69 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3214540 // 2962/2658
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2100 Korneuburg
Baujahr2018
HeizungZentralheizung mit Fernwärme
Stock4+5
Liftja
Beziehbar absofort
Fläche172,69 m²
Terrassen1 (20,73 m²)
Balkon1 (11,25 m²)
Zimmer5.0
Bad3
WC3
Kaufpreis:€ 680.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 38.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PROVISOINSFREI - LUXUS PUR - 173 M² GROSSE MAISONETTE MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN

PROVISIONSFREI - LUXUS PUR - 173 M² GROSSE MAISONETTE MIT GROSSEN FREIFLÄCHEN

Die Wohnhausanlage besteht aus 71 Wohneinheiten mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen und 212 Stellplätzen sowie Gewerbe- und Büroflächen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Eigengärten, Balkone, Loggien oder großzügige Terrassen.
Die Baukörper bestehen aus dem historischen Gebäudebestand am Hauptplatz und in der Wienerstraße, welcher stilvoll im Rahmen des Denkmalschutzes saniert wurde, sowie einem modernen Neubau im begrünten Innenhof und an der Bisambergstraße. Die Altbauwohnungen beeindrucken mit bis zu 3,80 m Raumhöhe und den Blick zum Rathaus. Von den Dachgeschoß-Wohnungen, mit herrlichen Terrassen, hat man einen wunderschönen Blick über Korneuburg.
In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich Stellplätze sowie eine Starkstromsteckdose für Elektrofahrzeuge.
Die Fertigstellung erfolgte 2018.

Wohnungsbeschreibung:
Diese ca. 173 m² große 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im 4. und 5. Obergeschoss des Neubaus und bietet Luxus pur. In der 4. Etage befinden sich ein Vorraum, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum ca. 11 m²großen, hofseitigen Balkon, ein Wannenbad mit Waschmaschinen-Anschluss, ein Duschbad mit WC und 2 Abstellräume.
Über einen Stiegenaufgang gelangt man in die 5. Etage. Hier befinden sich die große Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum mit anschließendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und 2 extra begehbare WC, eine kleine Abstellnische und ein Vorraum. Das Highlight dieser Wohnung - die ca. 21 m²große, hofseitige Terrasse, ist von der Wohnküche und dem Schlafzimmer aus begehbar. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt im 4. Obergeschoss etwa 2,60 m, im 5. Obergeschoss etwa 3,15 m.

Ausstattung:
- Parkettböden und Feinsteinzeug
- 3-Scheiben-Verglasung
- Außenraffstores (im Neubau)
- Bodengleiche Duschen
- Handtuchheizkörper
- Gegensprechanlage (Haupteingänge mit Farb-Video-Außensprechstelle)
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Zentralschließanlage
- Brand- und Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
- Tiefgarage mit Steckdose für E-Autos

Infrastruktur:
Korneuburg als Bezirkshauptstadt bietet eine perfekte Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Post, Bank, Ärzte, die Bezirkshauptmannschaft und das Landesklinikum Korneuburg sind durch die Lage beim Hauptplatz in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Heurigen, sowie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie,?) befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bisamberg lädt zum entspannten Wandern und zum Sporteln in der Freizeit ein und bietet einen schönen Blick über Wien, die Donau und die Stadt Korneuburg. Das Florian-Berndl-Bad lädt zum Sonnen und Seele baumeln im Wellnessbereich ein, einer der nahegelegenen Golfplätze, eine Sporthalle oder der Bewegungspark Korneuburg laden zur sportlichen Betätigung ein.

Lage und Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof ist nur ein paar Straßen entfernt und zu Fuß in ca. 6 Minuten erreichbar. Die Schnellbahn S3 bringt Sie rasch ins Zentrum Wiens (Praterstern mit den U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahn O und 5, Autobus 5B, 80A und 82A, Schnellbahn-Linien S1, S2, S4 und S7), zur beliebten Millenium-City (Kino- und Shopping-Center) oder zum Floridsdorfer Bahnhof bzw. zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte.
Gute Anbindung an die Donauufer-Autobahn (A22).

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Lukas Krauss gerne unter +43 664 425 35 77 oder unter lukas.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B


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Tom Krauss Immo GmbH
Lukas Krauss
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3214540

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