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Rohdiamant im Villenviertel - Objektnr. 3214437

  • Plan Erdgeschoß ausgeschnitten.JPG
  • Plan 1. und 2. Stock ausgeschnitten neu.JPG
  • Plan Keller ausgeschnitten.JPG
4600
Ort
332,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3214437 // 160549
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4600 Wels
Baujahr1908
Geschosse4
Fläche332,00 m²
Grundfläche377,00 m²
Kaufpreis:€ 680.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-08
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 180.4
Klasse für Heizwärmebdarf: E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.56
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Rohdiamant im Villenviertel

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in der Maximilianstraße, im bekannten und beliebten Villenviertel von Wels. 

Die Lage ist besonders begehrt, da man auch zu Fuß schnell und unkompliziert sowohl das Stadtzentrum als auch den Bahnhof erreicht.
Etliche Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Trotz dieser sehr zentralen Innenstadt-Lage ist es in dieser Siedlung angenehm ruhig, da nur wenig Verkehr über diese Straße fließt.

Das Haus wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und in den späten 1950er Jahren aufgestockt. Auch die Garage dürfte aus dieser Zeit stammen. Mitte der 1960er Jahre wurden Umbauarbeiten durchgeführt und der Großteil des Dachgeschoßes ausgebaut. Im Laufe der folgenden Jahrzehnte wurden immer wieder Adaptierungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohngeschoße sowie das teilausgebaute Dachgeschoß mit je einer Wohneinheit. Zwei dieser vier Wohnungen verfügen über großzügige Loggien mit wunderschönem Blick ins Grüne.

Wohnung Hochparterre: ca. 80 m²: Küche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vorraum
Wohnung 1. Stock: ca. 91 m² + ca. 14,50 m² Loggia: Küche, 4 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia
Wohnung 2. Stock: ca. 91 m² + ca. 14,50 m² Loggia: Küche, 3 Zimmer, Bad/WC, Abstellraum, Vorraum, Loggia
Wohnung Dachgeschoß: teilausgebaut

Das Haus ist zur Gänze unterkellert. 

Neben dem Vorgarten gibt es auch auf der Rückseite des Hauses einen kleinen Garten sowie eine Doppelgarage. Die Zufahrt zu diesen Garagen erfolgt von der Schillerstraße. 

Der jetzige Eigentümer hat vor Kurzem umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt (Entkernung aller Sanitärräume, Einbau einer neuen Gastherme samt Heizungsleitungen, Erneuerung von Wasser- und Kanalleitungen) und überlässt dem neuen Eigentümer die Fertigstellung der Wohnungen, damit dieser seine Wünsche und Vorstellungen verwirklichen kann.

Die Liegenschaft ist bestandsfrei und kann daher unverzüglich nach Kaufvertrag übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <450m
Klinik <275m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <375m
Universität <300m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Bank <350m
Post <325m
Polizei <450m
Geldautomat <2.425m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <2.475m
Bahnhof <375m
Flughafen <2.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Wimmer Realitäten GmbH
Maria Wimmer
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Handy Bearbeiter: +436648442002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3214437

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