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TOP RENDITE ZU WEIHNACHTEN! Letzte 1-Zimmer-Anlegerwohnung 50 m² ab 379,- Kreditrate monatl. finanzierbar! PROVISIONSFREI inkl. Garagenstellplatz! - Objektnr. 3214419

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1200
Ort
€ 379,00
Kaufpreis
50,79 m²
Fläche
1.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3214419 // 303
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr2018
Stock1
Fläche50,79 m²
Zimmer1.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 379,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-22
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.78
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.87
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

TOP RENDITE ZU WEIHNACHTEN! Letzte 1-Zimmer-Anlegerwohnung 50 m² ab 379,- Kreditrate monatl. finanzierbar! PROVISIONSFREI inkl. Garagenstellplatz!

SICHERN SIE SICH JETZT IHRE TOP RENDITE ZU WEIHNACHTEN!

Letzte 1-Zimmer-Anlegerwohnung mit Loggia, 50 m² ab bereits € 379,- Kreditrate*) monatlich finanzierbar. Dazu gibts es einen Garagenstellplatz als Weihnachtsgeschenk dazu!
++++ Anlegerhit ++++ direkt vom Bauträger +++++ Provisionsfrei ++++


Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Frau Nicole Friedrich +43 677 634 728 74
 

*) Berechnung erfolgte über den unabhängigen Kreditrechner durchblicker.at bei einem Eigenmittelanteil i.H.v. EUR 50.000,- und einer Laufzeit von 40 Jahren mit einer variablen Ratenzahlung und einem Zinssatz ab 0.370%. Alle Angaben ohne Gewähr.

 

Die neue JÄGERSTRASSE 58 - Stadtliches Lebensgefühl

Urbanes Wohnen mitten in der Stadt Mitten im Leben!

Modern, freundlich, großzügig und energieeffizient geplant. Ein sicherer Standort, der viele Vorzüge miteinander verbindet und seinen Bewohnern viel Zeit für die wirklichen wichtigen Dinge im Leben schenkt.

Durchdachte Wohnungsgrundrisse holen aus jeder Wohnfläche das Maximum heraus und machen diesen Wohntraum mit dem Baurechtsmodell zum leistbaren Wohntraum. Die Jägerstraße ist mit ihrer zentrumsnahen Lage und direkter U-Bahn-Anbindung perfekt öffentlich angebunden. Auch mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten im Zentrum und im Grünen.

 

Als Immobilieninvestition in Wien ist das Objekt im Baurecht bestens geeignet!

Viele Vorteile für ein Investment:

-) Geringe Investitionskosten

-) 100% Abschreibung (statt nur 60% bei klassischen Vorsorgewohnungen)

-) Top-Mieter zu top Mieten

-) Eine sichere Anlage in einem aufstrebenden modernen Viertel

 

Ein idealer Standort für die Vermietung:

Eine innerstädtische Lage, viele Freiflächen, Urban Gardening, eine SPAR-Filiale und ein Kindergarten im eigenen Haus sind nahezu unbezahlbare Vorteile.

 

Das Projekt zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Außenfläche

-) Personenlift

-) über 300 Fahrradabstellplätze

-) Spar-Filiale und Kindergarten im eigenen Haus

-) ausgezeichnete Lage

-) viele Freiflächen

-) Urban Gardening mitten in der Stadt

 

Wohnung - Top 1.4

Zum Verkauf gelangt diese top moderne 1-Zimmer Wohnung mit ca. 50,97 m2 Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

-) geräumiger Vorraum

-) Wohnküche

-) Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

-) separate Toilette

-) Abstellraum

 

Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett, die Nassräume mit Fliesen und die Fenster mit mehrfach Isolierverglasung ausgestattet.

 

Ausstattungsstandards:

-) Echtholzeichenparkett

-) großformatige Fliesen in den Nassräumen

-) hochwertige Sanitäreinrichtungen

-) extragroße Kunststofffenster

-) Sonnenschutz

-) Fernwärme

-) Gemeinschaftsgarten (mit Hochbeeten)

-) Lagerräume

-) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

 

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage. Die PKW-Abstellplätze können je nach Verfügbarkeit käuflich erworben werden.

 

Lage und Infrastruktur:

Die neue Jägerstraße 58 befindet sich in perfekter Lage mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Direkt an der U-Bahn-Station Jägerstraße gelegen, die Entfernung zum Augarten und Donaukanal mit unzähligen Sport- und Erholungsmöglichkeiten beträgt nur jeweils 3 Minuten mit dem Fahrrad.

Bestens geeignet für Studenten, Trendsetter und Familien!

Durch die hervorragende Infrastruktur gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zu sämtlichen Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Parkanlagen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hannovermarkt und der Wallsteinplatz, sowie weitere Supermärkte und Ärzte. Zusätzlich erreichen Sie in kürzester Zeit die Millenium City, die Donauinsel und den Augarten. Auch die Fachhochschule Technikum Wien wie auch das TGM sind nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

 

Die öffentliche Anbindung:

-) U-Bahn U6 Jägerstraße, direkt gegenüber

-) Straßenbahnlinie 5, 31, 33

-) Buslinie 5B

 

Kosten:

Der Kaufpreis beträgt EUR 170.264,80 exklusive Umsatzsteuer.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf EUR 219.000,00.

 

 

Betriebskosten: EUR 1,56/ m2/ netto

Reparaturrücklagen: EUR 0,40/ m2

Baurechtzins: EUR 1,10/ m2

Der Kaufpreis für einen Tiefgaragen Doppelparkerstellplatz beläuft sich auf EUR 26.500,00 exkl. USt

 

WUSSTEN SIE, DASS die Durchschnittsrendite von Immobilien höher ist, als die von Aktien

Ausgewählte Mieter, exzellente Lage und das smarte Baurechtsmodell sorgen für eine Rendite von 3% p.a.

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,59 kWh/m2a, welche der Klasse A entspricht.

 


Lassen Sie sich über die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Baurecht beraten!


Frau Nicole Friedrich steht Ihnen gerne unter +43 677 634 728 74 oder unter n.friedrich@wienerkomfortwohnungen.at zur Verfügung! (provisionsfrei - direkt vom Bauträger)

 

* Es handelt sich um Beispielfotos der Musterwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <150m
Krankenhaus <925m
Klinik <600m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <575m
Universität <650m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <600m
Post <525m
Polizei <200m
Geldautomat <1.275m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT






 

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Wiener Komfortwohnungen GmbH
Nicole Friedrich
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43132008560
Handy Bearbeiter: +4367763472874
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3214419

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