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ANLAGE! Erstbezug! PROVISIONSFREI! EIGENGRUND! Mit Balkon/Terrasse + Küche! direkt bei U1! - Objektnr. 3214149

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1220
Ort
78,79 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3214149 // 157524
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2020
Stock6
Geschosse8
Fläche78,79 m²
Terrassen2 (27,00 m²)
Zimmer3.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 405.529,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-11-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.8
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLAGE! Erstbezug! PROVISIONSFREI! EIGENGRUND! Mit Balkon/Terrasse + Küche! direkt bei U1!

ANLAGEWOHNUNG!!

ROHBAU FERTIG!

RARITÄT – EIGENGRUND IM 22.BEZIRK!

PROVISIONSFREI! NEUBAU IN TOLLER LAGE!

 

SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vorallem durch die unmittelbare Nähe zum „Donauzentrum“ – fussläufig in 4 Minuten zu erreichen –  und somit auch zur U1 – Kagran, aus. Ebenso befindet sich die Alte Donau nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Ebenso ist die UNO-City bzw. das VIC in nur zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen.

 

In Summe werden 41 Wohnungen und 1 Geschäftslokal errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 37m2 – 85m2 (2-3.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 3m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen angekauft werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renomierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Juli 2020 geplant.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage4min fussläufig zum Donauzentrum / U1 / UNO-City - VIC

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten)

-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet

-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert

Wohnung Top 41

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,79 m2 Wohnfläche sowie einer ca. 26,53 m2 Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und 3. Dachgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.

Die zweigeschossige Wohnung ist auf der ersten Ebene zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (3,88 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern der ersten Ebene. Auf der zweiten Ebene befindet sich die Wohnküche. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

1.Ebene

  • Vorraum (3,88 m²)
  • separate Toilette (1,83 m²)
  • Badezimmer (6,42 m²)
  • 1. Schlafzimmer (16,78 m²)

2.Ebene

 

  • Badezimmer mit Badewanne (4,29 m2)
  • Abstellraum (2,84 m²)
  • 2. Schlafzimmer (14,56 m2)
  • Wohnküche mit Küchennische (28,19 m2)

 

Auf der 1. Ebene haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang zur Terrasse (6,51 m²). Auf der 2. Ebene haben Sie von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus Zugang zur Terrasse (20,02 m²). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gasbrennwertkessel)
  • 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (je nach bauphysikalischen Erfordernis). Dachflächenfenster mit Markisetten
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (nur in den Wohnungen im 3.DG)
  • Zweischicht-Fertigparkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw.gleichwertiges.
  • vollmöblierte Miele-Küche
  • Oberflächen Freiflächen: Balkon: Beton versiegelt , Terrassen: Dielen

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Waschküche

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.275,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 405.529,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.500,-- € (Anleger: 23.900,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum “Donauzentrum”  und somit auch zur U1 – Kagran sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fussläufig zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.

 

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – “Kagran”
  • Buslinie 22A, 93A, 94A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

 

Die Nahversorgung ist durch das Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Supermarkt (Billa) sowie ein Dorgeriemarkt (Bipa) befinden sich nahezu ums Eck.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 26,38 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


Alle Details anzeigen

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Benjamin Pippan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369913390251
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3214149

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

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