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PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN - GREEN CITY - LEBEN IM GRAZER SÜDWESTEN - 2 ZIMMER MIT BALKON! - Objektnr. 3213807

  • Top77.jpg
8054
Ort
€ 648,73
Gesamtkosten
50,34 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3213807 // 171543
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift8054 Graz
Stock7
Geschosse9
Mietdauer5
Fläche50,34 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 1.946,19
Brutto-Miete:€ 648,73
Monatliche Gesamtkosten:€ 648,73
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.28
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN - GREEN CITY - LEBEN IM GRAZER SÜDWESTEN - 2 ZIMMER MIT BALKON!

Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen, den großen Freiflächen bei jeder Wohnung, sowie der wunderschönen Ruhelage gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

 

Die Wohnungen entsprechen perfekt den Wohnbedürfnissen der modernen Zeit und sind mit hochwertigen Einbauküchen u. Badezimmern ausgestattet.

 

Was das Projekt Green City besonders auszeichnet, ist die Kombination aus Leben in der Stadt und idyllischer Grünalge. Direkt vor einem liegt die Stadt Graz, hinter einem der Plabutsch/Buchkogel mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem Schloss St. Martin, welches ein beliebtes Naherholungsgebiet ist.

Zwischen den einzelnen Gebäuden wurde viel Platz gelassen, was einem das Gefühl von Weite und Freiheit gibt. Dieser Platz wird von kleinen Parkanlagen, mehreren Spielplätzen, Sitzbänken und großzügiger Bepflanzung gesäumt und verschönert das Ambiente.

 

Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffis.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit, beste Lebensqualität u. die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe machen die Greencity Graz zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

 

Im Projekt gibt es 3 Wohnungstypen:

  • 2-Zimmer Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche und kleinen Balkonen (ca. 15-17 m²) oder großen Balkonen (ca. 28-32 m²)
  • 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche und großen Terrassen (ca. 34-38 m²)
  • 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 82 m² Wohnfläche und großen Terrassen (ca. 40 m²)

Die hervorragende Erreichbarkeit, höchste Lebensqualität u. die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung machen die Green City zu einer der attraktivsten Wohnadressen in Graz.

 

Highlights im Projekt Green City:

-) Alle Wohnungen sind provisionsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug!

-) Großzügige Freiflächen (Balkone und Terrassen) bei allen Wohneinheiten

-) Ideale Raumaufteilung, Moderne Grundrisse, Massivbauweise

-) Umweltfreundliche u. energieeffiziente Fernwärmeheizung

-) Top Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt

-) Angrenzendes Naherholungsgebiet Schloss St. Martin u. Plabutsch/Buchkogel

-) Eine tolle Kombination aus Leben in der Stadt und Leben in der Natur

-) Tiefgaragenplätze optional anmietbar

 

Ausstattungsstandard:

  • Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
  • Hochmoderne Liftanlage, bis in die Tiefgarage
  • Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
  • Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
  • Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
  • SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
  • Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
  • Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
  • Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum

 

Haus 18:

Wohnung Top 77:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 50m²Wohnfläche zzgl. ca. 17m2 Balkon befindet sich im 7. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich / Vorraum– ca. 6m2
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne – ca. 5m2
  • großer Wohn-/Essbereich ca. 25m2- südseitig - mit Balkonzugang
  • offene vollmöblierte Küche im Wohnbereich
  • Schlafzimmer ca. 13m2 - südseitig 
  • großer Balkon - ca. 17m2 – südseitig

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR

 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.089,48 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 843,19 Euro

Betriebskosten: 147,24 Euro

Umsatzsteuer: 99,04 Euro

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 108,-- Euro  zzgl. 20% USt.

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 72,92 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 52,77 Euro

Betriebskosten: 8,00 Euro

Umsatzsteuer:  12,15 Euro

 

Lage & Infrastruktur:

Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt.

In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.

Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.

Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die umfassende medizinische Infrastruktur hervorragend. Die Rettungsleitstelle des Roten Kreuzes Steiermark befindet sich direkt bei der Green City. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe.

 

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung (31, 31E, 62 und N2) ist sehr gut. Bis zur Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ geht man ca. 2 Minuten. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen.

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten. Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.

Mit dem Auto fahren Sie in gut 5 Minuten am Verteilerkreis Webling auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der Klasse A

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg sehr gerne unter 0676 5930 182 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

TOP NEUBAUWOHNUNGEN – OHNE MAKLERPROVISION – RUHIGE LAGE IM GRÜNEN – TOP INFRASTRUKTUR

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Alexander Schreiegg
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Handy Bearbeiter: +436765930182
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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