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Provisionsfrei! Erstbezug! Freifläche! Fussbodenheizung! Südseitig! U3 vor der Türe!! - Objektnr. 3213704

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1160
Ort
52,10 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3213704 // 171548
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr2020
Geschosse7
Fläche52,10 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 249.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.92
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Provisionsfrei! Erstbezug! Freifläche! Fussbodenheizung! Südseitig! U3 vor der Türe!!

PROVISIONSFREI // NEUBAU // ERSTBEZUG // U-BAHN NÄHE

Direkt bei der U-Bahn Station U3 Kendlerstraße entsteht bis Herbst 2020 ein Neubauprojekt mit gesamt 37 Wohnungen in den Größen von ca. 32m² - 93m² (1-4 Zimmer) und gesamt 17 Tiefgaragenplätzen. Die Wohnungen verfügen alle über eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia) und werden hochwertig ausgestattetKfz-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.

Die Wohnungen werden ab sofort nach dem Bauträgervertragsgesetzt verkauft. Aufgrund der frühen Vermarktung des Projektes kann grundsätzlich noch in die Raumaufteilung etc. eingegriffen werden.

Die öffentliche Anbindung ist einzigartig:

  • U3 Kendlerstraße
  • Straßenbahnlinie 10, 46 und 49
  • Autobuslinie 12A, 45A, 46A, 46B und 48A
  • Bahnhof Wien Ottakring / Schnellbahn

Aufgrund der modernen und kompakten Grundrisse, der luxuriösen und hochwertigen Ausstattung, sowie der idealen Lage mit der perfekten öffentlichen Anbindung ist dieses Neubauprojekt besonders hervorzuheben.

Wohnung Stiege 1 Top 3
Die Wohnung mit knapp 52m2 Fläche sowie 4m2 Loggia liegt  im Erdgeschoss  und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separate Toilette
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Wohnzimmer mit Kochnische – südseitig
  • Schlafzimmer
  • Loggia - vom Wohnzimmer begehbar

 

Ausstattung:
Bei der Entwicklung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • vollmöblierte Miele Küche
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über „Fernwärme“)
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
  • Sonnenschutz mit Innen- bzw. Außenjalousien (nach bauphysikalischer Erfordernis)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Eichenparkettboden
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitärausstattung

 

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 223.318,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 23.415,-- € (Anleger: 21.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

 

Lage:
In direkter Umgebung befindet sich ein Merkur, ein Billa, ein Fitnesscenter (Club Danube), eine Tankstelle und das Wilhelminenspital. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich in Gehweite. Der Rohrauerpark und der Ordeltpark laden zum erholen und spazieren nach einem anstrengenden Arbeitstag oder am Wochenende ein.

 

Energieausweis:
Der Energieausweis entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Provisionsfreier Erstbezug in Ubahnnähe! Hofruhelagen, Südwestausrichtungen mit Außenflächen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Kevin Matyas
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436641814655
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3213704

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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