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!LEBENSQUALITÄT AM WASSER - IHR WOHNTRAUM MIT GARTEN - TRAUMHAFTE LAGE AN DER DONAU! - Objektnr. 3213626

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3474
Ort
114,27 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3213626 // 171584
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3474 Altenwörth
Baujahr2019
Geschosse2
Fläche114,27 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 280.000,01
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 45
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

!LEBENSQUALITÄT AM WASSER - IHR WOHNTRAUM MIT GARTEN - TRAUMHAFTE LAGE AN DER DONAU!

LEBENSQUALITÄT AM WASSER! – IHR WOHNTRAUM MIT GARTEN

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Haus auswählen!

Insgesamt entstehen hier 7 Reihenhäuser nach Süden ausgerichtet in Massivbauweise. Alle Häuser werden energiesparend, mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet Kennwertzahl 45KWh/m² a errichtet. Die Häuser werden belagsfertig hergestellt, es besteht die Möglichkeit mit unserem GU Ausbaupakete zu vereinbaren.

Jedes Haus besitzt einen eigenen Parkplatz, Zugangsweg zum Haus.

 

Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, AR unter den Stiegen Anlage, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche.

Im OG erschlossen über eine gewendelte Treppe befinden sich ein Schlafzimmer mit

Schrankraum, WC, Badezimmer, 2 Kinderzimmer.

 

Die Häuser werden in Ziegelbauweise errichtet, Decken in Stahlbeton, Fenster

mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren (im EG Hebe-Schiebetüre) mit 3

Scheibenverglasung, ALU Deckschale und Sonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store).

Vollwärmeschutzfassade (EPS-F+)

großflächige Verglasungen, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe

und Fußbodenheizung.

Großzügige Gartenflächen und Außenanlagen Gestaltung inkl. Einfriedung (Zaun),

Zugangsweg zu Hauseingang, Terrassenflächen

Die Nutzfläche der Häuser beträgt je ca. 114,00m².

Die Fertigstellung erfolgte bereits.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Südausrichtung

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Massivbauweise

-) tolle Infrastruktur

-) Freifläche (Terrasse, Garten) bei allen Häusern

-) Pro Haus einen eigenen Parkplatz

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung
  • mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren, 3Scheibenverglasung
  • Sonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store)
  • Großzügige Außenflächen

HAUS TOP 2

Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit ca. 115 m2 Wohnfläche, ca. 12 m2 Terrasse sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 126 m².

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Heizraum
  • Wohnzimmer mit Essplatz
  • Küche

Obergeschoss:

  • Galerie
  • getrenntes WC
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3 mit Schrankraum

 

Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse (12,03 m2) und dem Garten (80,45 m²).

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Südausrichtung

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Massivbauweise

-) tolle Infrastruktur

-) Freifläche (Terrasse, Garten) bei allen Häusern

-) Pro Haus einen eigenen Parkplatz

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung
  • mehrschalige Kunststofffenster und Terrassentüren, 3Scheibenverglasung
  • Sonnenschutz Vorbereitung (Raff-Store)
  • Großzügige Außenflächen

 

Infrastruktur:

Zweifelsohne ist Altenwörth ein sehr idyllischer direkt am Wasser liegender kleiner Ort, wo

man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, durch die wunderschönen Auen spazieren, Rad fahren, joggen, fischen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie zur nahegelegenen Fischtreppe wandern. Nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, im Herzen der Donaulandschaften ist der Ortsansässige Wassersportclub. Ideal für

Bootsbesitzer oder diejenigen die es vielleicht in Zukunft noch werden wollen. Anbindung an den Donaustrom direkt über den Jachthafen.

 

o Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 50 km entfernt, sie erreichen diese über die S5, weiter

über die A22 bis zum Knoten Kaisermühlen in ca. 35 Autominuten.

 

o Die Landeshauptstadt St.Pölten erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.

 

o Ab der Autobahnabfahrt Kirchberg am Wagram fahren Sie Ihnen ca. 3 km bis zu Ihrem

Eigenheim.

o Bahnverbindung Kirchberg am Wagram – Wien (Franz-Josefs Bahnhof)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 45 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,-- €.

Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. 

Stellplatz:

Pro Haus ist verpflichtend ein Stellplatz um € 10.000,- zu erwerben.

Ein zusätzlicher Stellplatz kann für € 15.000,- erworben werden.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <6.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Kevin Gödel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436644128427
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3213626

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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