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Urbanes Wohnen - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - Toller Ausblick - Dachgeschosstraum - Nähe Prater - Objektnr. 3213577

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  • Visualisierung-Innen
  • Terrasse 1
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • WC
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad - Badewanne
  • Balkon
  • WC
  • Ausblick
  • Top 31
1020
Ort
137,78 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3213577 // 171635
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Stock5
Geschosse7
Fläche137,78 m²
Terrassen2 (42,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 863.000,10
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 39.5
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

Urbanes Wohnen - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - Toller Ausblick - Dachgeschosstraum - Nähe Prater

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Wiener Prater und Donauinsel, wurde bei dem Zinshaus eine durchgreifende Sanierung durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 4. Stock) werden bei leerstehenden, bestehenden Wohnungen die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut, sowie teilweise Wohnungszusammenlegungen mit Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig zweigeschossig und hofseitig eingeschossig ausgebaut. Insgesamt wurden drei neue Wohnungen mit grandiosem Fernblick geschaffen, die alle mit Freiflächen (Terrasse, Balkone) ausgestattet sind. In den Regelgeschossen erhalten die sanierten Wohnungen des Hoftraktes zum Innenhof Balkone und die sanierten Wohnungen des Straßentaktes zur Vorgartenstraße hin Balkone. Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise angebaut, der alle Geschosse (Keller bis 1. Dachgeschoss) anfährt. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage 

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon)

 

Ausstattungsstandard:

  • Lift
  • Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit
  • Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
  • Außenrollläden in den Dachgeschoss-Wohnungen sind elektrisch steuerbar
  • Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche
  • Fliesen: Feinsteinzeug 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)
  • Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 31:


Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 137,75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,18 m² Balkon & ca. 33,51 m² Terrasse liegt im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

  • Vorraum ca. 6,83m² 
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,59 m² 
  • Toilette mit Waschbecken ca. 1,42 m² 
  • Wohnküche ca. 55,09 m² 
  • Zimmer ca. 12,96 m² 
  • Abstellraum

2. Dachgeschoss:

  • Vorraum ca. 16,54 m² 
  • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken ca. 3,75 m² 
  • Zimmer ca. 12,60 m² 
  • Zimmer ca. 11,38 m² 

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 948.000, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 863.000, -- Euro zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.

 

Verkehrsanbindung:

-Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar)

-U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung. 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

 

 

Urbanes Wohnen - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - Toller Ausblick - Dachgeschosstraum - Nähe Prater 

Urbanes Wohnen - ideale Raumaufteilung - Balkon & Terrasse - Toller Ausblick - Dachgeschosstraum - Nähe Prater 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3213577

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

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