WEIHNACHTSAKTION:
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FÜR ANLEGER: ZENTRAL BEGEHBAR - 2 ZIMMER + 21m2 TERRASSE - KEINE PROVISION - ASPERN - EIGENGRUND
Zum Verkauf gelangen insgesamt 18 Erstbezug-Neubauwohnungen, welche sich auf Eigengrund in Aspern nahe der Busstation Lohwaggasse (26A) und Opel Wien Werk befindet.
Das Neubauprojekt in der Lobaugasse, 1220 Wien setzt sich aus 4. Stockwerke, die 2-4 Zimmer Wohnungen verfügen über Größen von 53-106 m2 teilweise mit einer Außenfläche wie Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das Haus verfügt für alle Hausbewohner, ein Kellerabteil, ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. In Summe wurden 42 Wohnungen errichtet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angekauft werden.
Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Die Wohnungen sind ab sofort bezugsbereit.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus
-) Erstbezug / Neubau
-) Eigentumswohnungen / Vorsorgewohnungen
-) Eigengrund in 22. Bezirk in aufstrebender Lage
-) Hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, Lift, Fußbodenheizung, 3 Scheiben Internorm isolierverglaste Kunststofffenster, Videogegensprechanlage uvm.)
-) Keller, Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz vorhanden
-) tolle Infrastruktur
-) nahe Autobuslinie Station: Lohwaggasse 26A Busstation
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
-) Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
-) Lift
-) Fussbodenheizung
-) SAT-Anlage
-) isolierverglaste Internorm Kunststofffenster
-) Sonnenschutz Elektrisch mit Fernbedienung
-) Fertigparkett Eiche
-) Innentüren Weiß
-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw. gleichwertiges.
-) Kellerabteile
-) Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Stiege 1 / Top 4
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,80 m² Wohnfläche sowie mit einem ca. 11,74 m² Balkon und einem 8,97 m² Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Abstellraum
Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum ersten Balkon (11,74 m²). Den zweiten Balkon (8,97 m²) erreichen Sie über das zweite Schlafzimmer.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 360.996,-
Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 325.646,- zzgl. 20%USt
Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von EUR 25.000,- bis EUR 29.000,- (je nach Garagenplatz) erworben werden.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 355.996, -- €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 320.646,66 € zzgl. 20% USt.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Die einerseits absolut ruhige Lage kann durch die unmittelbare Nähe zum Siegesplatz und der dadurch sehr guten öffentlichen Anbindung punkten. Auf Grund der guten Anbindung der U-Bahnlinien U2 mit den nahezu vorm Haus gelegenen Buslinien, ist auch das Stadtzentrum Wiens gut erreichbar. Das beliebte Naherholungsgebiet „Lobau“ sowie das „Obere Mühlwasser“ erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto ebenso in nur knapp 5 Minuten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- Buslinie 26A, 92A, 97A
- U-Bahn U2 – Aspernstraße (in nur 3 Busstationen zu erreichen)
Die Nahversorgung ist hervorragend. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt (Bipa) sowie eine Apotheke liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine Post- sowie Bankfiliale. Ideal für Familien stehen einige Schulen (Kindergarten, Volksschule, Gymnsaium) in kurzer Entfernung zur Verfügung. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. abgerundet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,4 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.
Gerne steht Ihnen Herr Sercan Kilic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 174 170 61 zur Verfügung.
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
