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WUNDERSCHÖN - Stilaltbau - Erstbezug, beim Augarten ! (Top 2, 3 Zimmer mit ca. 75 m² Hochparterre 435.000,-) - Objektnr. 3212879

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1020
Ort
75,00 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3212879 // 10715
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Wien
Baujahr1900
Stock2
Geschosse5
Fläche75,00 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 435.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Anmerkung FindMyHome.at
Zu dieser Immobilie wurden per automatischer Schnittstelle keine oder nur teilweise Energieausweisdaten zur Verfügung gestellt. Ausgenommen diese wurden manuell vom Anbieter angeführt.

SUPERMARKT

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FITNESS

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BESCHREIBUNG

WUNDERSCHÖN - Stilaltbau - Erstbezug, beim Augarten ! (Top 2, 3 Zimmer mit ca. 75 m² Hochparterre 435.000,-)

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

Josefinengasse 6

Baujahr:

ca. 1900

Zustand Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung 2019

Stockwerk:

1. Etage, Hochparterre

Wohnungsgröße:

ca. 74 m²  3 Zimmer

Ausrichtung:

Norden und Westen

Verkehrsanbindung:

U2 Taborstraße, Bus 5A, 5B, Straßenbahn 2

Ausstattung:

  • Gasetagenheizung - Neue Vaillant Therme - Fußbodenheuzung
  • voll ausgestattete Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hansgrohe)
  • Boden- und Wandfliesen 80x80cm (STONE Ivory & Grey)
  • Eichen-Parkett Fischgrät verlegt
  • klassische Wiener Altbautüren
  • Beleuchtungskörper und Deckenspots
  • Deckenstuck
  • WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
  • elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • verbauter Radio im Badezimmer mittels Funkfernbedienung steuerbar
  • Individuelles Beleuchtungsmanagement per iPad Mini 2 von der Fa. Button

Kaufpreis:

EUR  435.000,-

WOHNUNG - Top 2

Diese wunderschön sanierte Silaltbauwohnung wurde mit hochwertigen Materialien saniert ist Ideal für eine Kleinfamilie. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, die Schlafzimmer sind zentral über das geräumige Vorzimmer erreichbar. Das hübsche Wannenbad mit Regendusche  verfügt über eine Glasoberlichte . Die Toilette ist getrennt. Die neue Therme wurde im Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß untergebracht.

HAUS

Dieses Stilaltbau-Juwel glänzt durch seine wunderschön strukturierte Fassade, dem eindrucksvollem Entree und dem Stiegenhaus mit klassischem Deckenstuck. Das Haus aus der Jahrhundertwende wurde wieder in ein Schmuckstück verwandelt. Die Revitalisierung der Fassade setzt sich innen beim stilvollen Eingangsbereich fort, dabei wurde stehts auf den Altbaucharakter Rücksicht genommen. Ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus errichtet. Dieses imposante Gründerzeit-Haus umfasst ein Erdgeschoss4 Regelgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoss.

LAGE

Die Lage dieser Wohnung ist nicht oft zu finden! Direkt beim Augarten, in einer sehr ruhigen Seitengasse.
In wenigen Gehminuten ist der beliebte Karmelitermarkt und auch die Innenstadt zu erreichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Nähe zur U2 Taborstraße, Straßenbahnlinie 2 und Buslinien 5A und 5B. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung. Für eine entspannte Zeit im Grünen steht der wunderschöne Kultur-Park-Augarten zur Verfügung. Dieser bietet eine Vielfalt an sehenswerten Schätzen aus Geschichte und Kultur, außerdem als Freizeitpark jede Menge Spiel- und Sportmöglichkeiten für Klein und Groß. Des Weiteren ist der 2. Bezirk bekannt für sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie, Cafés und Bars.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei  Notar Mag. Schreiber, 1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <175m
Krankenhaus <625m
Klinik <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <475m
Universität <750m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <200m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <275m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <175m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <2.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016, 2018
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
Netiquette
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