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#Topanlage #Stadtrand #trotzdem mittendrin - Objektnr. 3212484

  • Luftaufnahme
  • Haushälfte
  • Ansicht hinten
  • Ansicht Doppelhaus
  • Lage
  • Garten
  • Esszimmer, Küche DG
  • WZ 2.DG
  • 1. OG WZ
  • 1. OG Balkon
  • EG Küche
4040
Ort
195,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3212484 // 3681/48
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift4040 Linz
NäheUniversität Linz
HeizungEtagenheizung mit Gas
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze2
Beziehbar absofort
Fläche195,00 m²
Grundfläche319,00 m²
Terrassen1
Balkon1
Bad3
Kaufpreis:€ 420.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 205.2
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.93
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

#Topanlage #Stadtrand #trotzdem mittendrin

Nutzen Sie die Chance - sowohl als Anlagemöglichkeit als auch für die private Nutzung:

Diese zentral gelegene Stadthaushälfte befindet sich in Linz-Urfahr mit bester Infrastruktur, besten Verkehrsanbindungen und ganz nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Bushaltestelle befindet unmittelbar vorm Haus, die Straßenbahnhaltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.
Die Donau mit sämtlichen Freizeitangeboten ist ebenfalls sehr nahe und für Sportbegeisterte (Jogger, Fahrradfahrer, Skater, usw.) ideal !!
Die Universität Linz ist sowohl mit der Straßenbahn als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Südausrichtung des Hauses birgt einen entzückenden, ruhigen, erholsamen Stadtgarten.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen, pro Ebene (EG/1.OG/DG) befindet sich eine Wohnung.

Alle 3 Wohnungen sind ohne Mieter und stehen zur Verfügung.

Die Vermietung des Hauses stellt kein Problem dar, es gibt bereits Anfragen!!

Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Gasetagenheizung ausgestattet.

1 Carport ist dem Haus zugeteilt (2 Plätze) und 1 öffentlicher Stellplatz ist ebenfalls vor dem Haus.

Nutzflächen:
Keller: ca. 23 m2
EG: Wohnung mit ca. 60 m2 + Garten (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer)
OG: Wohnung mit ca. 65 m2 + Balkon ca. 9 m2 (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer, Balkon)
DG: Wohnung mit ca. 70 m2 (Vorraum, Bad/WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Diverse Sanierungsdaten:
1969 Ausbau des Dachbodens
Laufende Instandhaltungsarbeiten von 2000 - 2012 , wie Stiegenhaus, Dach, Fassade, Fenster (2005) & Markisen im EG und neue Haustüre, sowie
Elektroinstallation neu und Gas-Etagenheizung (eigene Zähler je Wohnung)
Der Keller ist trocken.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:205.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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passt immobilien gmbh
Heike Stummer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436766332731
Handy Bearbeiter: +436766332731
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3212484

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