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ANLAGE! KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! ERSTBEZUG! AUSGEZEICHNETE LAGE! NÄHE VOLKSOPER! - Objektnr. 3211579

  • Fassade
  • Eingangsbereich
  • Innenhofansicht
  • U6 - Währinger Gürtel
  • Volksoper
  • Weinkeller/Eventküche
  • Weinkeller/Eventküche
  • Top 16
  • Visualisierung
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1090
Ort
83,74 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3211579 // 165801
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1090 Wien
Baujahr2017
Stock4
Geschosse7
Fläche83,74 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 605.423,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.24
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLAGE! KLASSIK TRIFFT MODERNE - EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME! ERSTBEZUG! AUSGEZEICHNETE LAGE! NÄHE VOLKSOPER!

KLASSIK TRIFFT MODERNE

EXKLUSIVES WOHNEN MIT ALTBAU-CHARME!

 

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel direkt neben der Volksoper und unweit des idyllischen Sobieskiplatzes, wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 6 Stockwerke verteilt, 16 top-moderne Wohnungen, durch einen zweigeschossigen Dachgeschoss-Ausbau teilweise neue Wohnungsgrundrisse sowie vier luxuriöse Rooftop-Apartments. Auch der historische Gewölbekeller erstrahlt nun nach dem Umbau als wunderschöner neuer Weinkeller, der allen Bewohnern mit persönlichen Weinabteilen und top ausgestatteter Eventküche den perfekten Rahmen für private oder gemeinsame Veranstaltungen bietet.

Die Wohnhausanlage erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen haben Größen von 38m2 bis 99m2 (1-4 Zimmer) und verfügen teilweise über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia).

Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage (Volksoper, U6- Währinger Straße, Sobieskiplatz)

-) Freiflächen (Loggia, Terrasse, Balkon)

-) Weinkeller mit Persönlichem Weinabteil

-) Fahrradabstellplatz: überdacht mit Ladestation für E-Bikes

 

Ausstattungsstandard:

  • Lift
  • Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops
  • Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit (4. OG sowie 1. und 2.DG)
  • Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
  • Außenrollläden sind elektrisch steuerbar (4. OG sowie 1. und 2.DG)
  • Parkett: Weitzer-Parkett
  • Fliesen: Feinsteinzeug 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)
  • Sicherheitseingangstüren

Wohnung Top 16:

Die 3-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86,27 m² und eine Loggia/einen Balkon mit ca. 7,78 m². Sie ist im 4. Obergeschoss gelegen und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 9,60 m²) mit Zugang zum Balkon
  • WC mit Handwaschbecken (ca. 2,29 m²)
  • Küche (ca. 7,06 m²)
  • Gang (ca. 2,69 m²)
  • Bad mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,07 m²)
  • Abstellraum (ca. 5,05 m²)
  • Wohnzimmer (ca. 25,12 m²)
  • 1. Zimmer (ca. 10,57 m²)
  • 2. Zimmer (ca. 15,29 m²)

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 665.300, -- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 605.423, -- Euro zzgl. 20% USt.

 

Lage:

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Volksoper, der Unicampus Altes AKH, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein oder die Markthalle.

Verkehrsanbindung:

-U6 Währinger Straße (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 40A, N41 & N64 (50m zu Fuß erreichbar)

-Straßenbahnlinien 40, 41 & 42 (50m zu Fuß erreichbar)

 

Alle Nahversorger in Gehweite:

-Billa, DM-Drogeriemarkt

-Kindergärten, Schulen

-AKH, Apotheke, Ärzte

-UniCredit Bank

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 95 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (1.OG 3,OG)

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,24 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (4. OG 1. & 2.DG)

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Netiquette
Freundlichkeit
77 %

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