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360° RUNDGANG! ERSTBEZUG - Moderne 3 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg - AMELIE - Objektnr. 3188169

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1100
Ort
€ 990,00
Gesamtkosten
77,60 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3188169 // 37460
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1100 Wien
Stock2
Mietdauer5
Fläche77,60 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 2.970,00
Brutto-Miete:€ 990,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 173,47
Monatliche Gesamtkosten:€ 990,00
Provision: 2.160,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-10
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 18.12
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.8
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

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BESCHREIBUNG

360° RUNDGANG! ERSTBEZUG - Moderne 3 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg - AMELIE

ERSTBEZUG - Moderne 3 Zimmer Wohnung am Erholungsgebiet Wienerberg – AMELIE

Gerne können Sie sich vorab einen Eindruck von einer der Musterwohnungen anhand eines 360° Rundganges machen:
https://ogulo.de/tour/8301/tour/s5p4T1D6/

Beim Erholungsgebiet Wienerberg, mit dem idyllischen Wienerbergteich, entstanden drei neue Wohngebäude mit insgesamt 136 Wohneinheiten. Angrenzend an den Otto-Benesch-Park, fügen sich die modernen Wohngebäude mit den großzügigen Freiflächen ideal in die grüne Umgebung ein. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sowie die geplante Verlängerung der U-Bahnlinie U2, verleihen dem Standort zusätzliche Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung, speziell durch die Wienerberg City, gegeben. Durch die optimale Anbindung an die Süd-Autobahn (A2) ist man zudem schnellstmöglich außerhalb der Stadt.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Stock und gliedert sich in eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Vom Wohn- und Schlafzimmer gelangt man auf den rund 16m² großen Balkon. 

Ein Autoabstellplatz ist optional für EUR 80,- brutto im Monat anzumieten


*Reduzierter Mietpreis aufgrund einer Baustelle, danach folgt Originalmietpreis in der Höhe von € 1.085,-- brutto. 

Die Ausstattung:

  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Nassräume sind verfliest
  • Einbauküche mit Geräten 
  • Fußbodenheizung (Anschluss an die Fernwärme)
  • Kinderspielplatz und Indoor Kinderspielraum
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
  • Allgemeiner Saunabereich 

    Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 1 
  • Autobus: 15A, 65A, 7B

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug ab: sofort

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 11.07.2016 beträgt der Heizwärmebedarf 18,12 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,802 (A).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <750m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.250m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2.160,00 € inkl. 20% USt.


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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

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Qualitätsmakler
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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

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