WEIHNACHTSAKTION:
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Idyllische Reihenhäuser in U-Bahn nähe!
In einem neu entwickelten Gebiet im 11. Bezirk entstand nähe der U3 Simmering und dem Einkaufszentrum Simmering ein Neubauprojekt mit vier Reihenhäuser und Tiefgaragenplätzen.
Jedes der vier Reihenhäuser liegt in absoluter Hofruhelage und verfügt über eine Terrasse und einen Garten. Eines der vier Reihenhäuser verfügt über einen Keller und einen privaten Zugang zur Tiefgarage.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein Eigenheim in absoluter Ruhelage, aber dennoch zentraler und gut angebundener Lage zu erwerben!
Ausstattung:
-) Fussbodenheizung
-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
-) geölter Eichenparkettboden
-) Keramikfließen im Badezimmer und WC
-) Innentüren Weiß
-) Beschattungselemente innen und außen
Haus Top 9:
Das Haus Top 9 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², eine Balkonfläche von ca. 5 m² und eine Gartenfläche von ca. 11 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
- Vorraum - ca. 6,16 m²
- Wohnküche - ca. 39,83 m²
- Toilette - ca. 2,07 m²
- Abstellraum - ca. 5,40 m²
- Loggia - ca. 5,40 m² - Zugang zum Garten
Obergeschoss
- Vorraum - ca. 7,40 m²
- 1. Badezimmer - ca. 5,42 m²
- 2. Badezimmer - ca. 5,84 m²
- separate Toilette - ca. 1,91 m²
- 1. Schlafzimmer - ca. 16,59 m² - Zugang zum Balkon
- 2. Schlafzimmer - ca. 11,42 m²
Dachgeschoss
- Vorraum - ca. 8,02 m²
- Schlafzimmer - ca. 24,57 m²
Kaufpreis:
Das Reihenhaus kann sowohl als Anleger und auch als Endnutzer-Objekt erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 499.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 459.080,-- zzgl. 20% USt.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Der Verkaufspreis für einen Tiefgaragen Abstellplatz beläuft sich auf Euro 22.000,--
WEIHNACHTSAKTION KAUFPREIS:
Die Wohnung kann sowohl als Anleger und auch als Endnutzer-Objekt erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 484.030,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 445.308,-- zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz ist verpflichtend zu erwerben und kostet 22.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.240,-- Euro zzgl. 20% USt.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Lage:
Die Lage überzeugt durch die nähe zur U3 Simmering, dem Shoppingcenter Simmering und dem Bahnhof Simmering.
Durch die nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel sind Sie auch mit dem Auto sehr gut angebunden.
öffentliche Verkehrsanbindung:
-) Buslinie 69A, 72A und 73A
-) U-Bahn U3
-) Straßenbahnlinie 6 und 71
-) S-Bahn S80
-) Regionalzug
-) Regiojet
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. sowie diversen Geschäften entlang der Simmeringer Hauptstraße abgerundet.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.
Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
AB SOFORT! Erstbezug Reihenhaus zum Vermieten mit USt. Ausweisung! U3! Garten + Loggia + Balkon!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
