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Die ideale 3-Zimmer-Wohnung für Naturliebhaber | In der Nähe von Lobau und Mühlwasser - Objektnr. 3177953

  • Symbolfoto-Wohnhaus-Innenhof
  • Symbolfoto-Wohnhaus-Aussenfront
  • Symbolfoto-Musterausstattung
  • Symbolfoto-Mustbadezimmer
  • Symbolfoto-Wohnbereich
  • Grundriss
  • Bushaltestelle direkt vor dem WH
  • Saltenstraße-Westseite
  • PROVISIONSFREI - KÄUFERPROVISION ZAHLT DER ABGEBER
1220
Ort
73,69 m²
Fläche
3.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3177953 // 3549/1418
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien, Donaustadt
KategorieA
NäheU-BAHNLINIEN U2 Aspern
HeizungZentralheizung
Stock1
Geschosse6
Liftja
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abFrühjahr 2020
Fläche73,69 m²
Balkon1 (6,68 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 282.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 198,96
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.14
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.66
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Die ideale 3-Zimmer-Wohnung für Naturliebhaber | In der Nähe von Lobau und Mühlwasser

DIE PERFEKTE WOHNUNG FÜR NATURLIEBHABER


BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Ein KFZ-Abstellplatz kann um € 21.046,- zusätzlich käuflich erworben werden.

PROJEKTBESCHREIBUNG
In 1220 Wien, Gemeindebezirk ASPERN entsteht ein kleineres Wohnbauprojekt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau.
Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41m² bis 127m², eine Gewerbefläche mit 121m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des geplanten Wohnhauses. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Baubeginn war Sommer 2018, geplante Fertigstellung ist Mitte 2020.

ALLE WOHNUNGEN VERFÜGEN ÜBER FREIFLÄCHEN wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

DIE GESAMTE WOHNANLAGE WIRD BARRIEREFREI ERRICHTET.

AUSSTATTUNG
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen mittels Wärmepumpe. Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung, Sicherheitstüren im Eingangsbereich, Schallschutzfenster sowie Schallschutzterrassentüren mit 3-fachverglasung gehören zur Standardausstattung. Als Beschattung dienen elektrische Markisetten bzw. Außenrollläden. Rauchwarnmelder, UPC-Anschlüsse für TV und Internet werden in allen Wohn- und Schlafräumen installiert.


BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten, exklusive Strom, Wasser, Heizung wurden mit einem Mittelwert von ca. EUR 2 pro m² berechnet. Der exakte Betrag kann erst nach Fertigstellung des Gebäudes festgelegt werden. Die Schwankungsbreite liegt zwischen ca. EUR 1,90 und EUR 2,20!

INFRASTRUKTUR - in Gehdistanz erreichbar
mit der Bus-Linie 26A in nur 5 Minuten zur U-Bahnlinie U2 (Station Aspern Straße)
mit der Straßenbahnlinie 25 in nur 8 Minuten zur U-Bahnlinie U1
sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Billa, WLI Waldviertler Lebensmittel), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Banken (Bank Austria, BAWAG, Volksbank), Restaurants, Arzt, Apotheke, Postamt.

MIT ÖFFIS IN NUR 30 MINUTEN IN DER WIENER INNENSTADT - AM STEPHANSPLATZ!

INFRASTRUKTUR - mit dem PKW erreichbar
in 12 Minuten mit dem PKW gelangt man zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMENAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Gartennutzung: JA
Rollstuhlgerecht: JA


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Telefon Bearbeiter: +4312351188
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Freundlichkeit
Antwortszeit
90 %

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2018
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
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WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
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