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Sonnige, ruhig gelegene 4 Zimmer Altbauwohnung in verkehrsgünstiger Lage - Objektnr. 3173533

1170
Ort
92,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3173533 // 2007
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1170 Wien
Baujahr1902
Stock3
Fläche92,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 340.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% Plus 20% Ust
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-02-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 112
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3.51
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: F

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Sonnige, ruhig gelegene 4 Zimmer Altbauwohnung in verkehrsgünstiger Lage

 

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine rd. 92m² große Wohnung in attraktiver Lage von Hernals – eingebettet zwischen dem Elterleinplatz/Kalvarienberggasse (rd. 500m entfernt) und dem Hernalser Gürtel, in der Nähe des 8. Bezirkes (rd. 250m entfernt). Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten, gut erhaltenen Gründerzeithauses (Baujahr: 1902) außerhalb einer Schutz-/Wohnzone.

Von den 4 gut geschnittenen Räumen ist einer hofseitig orientiert, die anderen 3 Zimmer sind Richtung Veronikagasse ausgerichtet..Durch die Lage im 3.Stock und Ausrichtung Veronikagasse ist die Wohnung sehr hell und zeichnet sich durch geringen Lärmspiegel aus. Grundsubstanz entspricht den Stand der Technik, Adaptierung nach individuellen Geschmack .Im Haus befindet sich ein Ärztezentrum. Die Umwidmung von Wohnungen in Büros, Ordinationen oder sonstige Geschäftsräumlichkeiten mit Tagbetrieb ist laut Wohnungseigentumsvertrag gestattet.

Von der Wohnung sind fußläufig Stationen einer U-Bahn-Linie und von fünf Straßenbahnlinien als auch einer Buslinie zu erreichen, über die nahezu das gesamte Stadtgebiet von Wien rasch erreicht werden kann. Weiters sind Fahrradwege vorhanden und man kann ebenso umweltfreundlich & flexbiel in der Stadt unterwegs sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Theater (Metropol: Konzerte und Kabarett). Für den Individualverkehr ist die Wohnung gut erreichbar, im Umkreis gilt Kurzparkzone, Parkvignette kann bei Erfüllen der Vorraussetzungen beantragt werden. Alternativ befindet sich auch ein Parkhaus in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sorgt ein umfassendes Angebot (Supermärkte, Markt, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen) im Umkreis (Elterleinplatz, Kalvarienberggasse, Ottakringer Straße, Yppenplatz/Brunnenmarkt, Alser Straße). Weiters befinden sich in der Umgebung mehrere Parkanlagen (Pezzlpark, Parkanlage Ortliebgasse, Heinz-Heger-Park,…). Trotz des innerstädtischen Charakters besteht keine wesentliche Lärmbeeinträchtigung.

Viele nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich sowohl traditionelles Wiener als auch internationales Flair.

Im Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit!

 

 

HWB 112 (D)

fGEE = 3,51 (F)

Zustand: gut, leichter Modernisierungsbedarf

 

 

Vorschreibung 

 

netto

Ust.

Ust.

brutto

Betriebskosten

123,39

10,00%

12,34

135,73

Liftkosten

3,76

10,00%

0,38

4,14

Reparaturfonds

37,78

0,00%

0,00

37,78

Darlehen Sanierung

50,63

0,00%

0,00

50,63

Reparatur/Sonderzahlung

52,84

0,00%

0,00

52,84

     

12,72

281,12

 

Preis: VB: € 340 000,-

Provision: 3% Plus 20% Ust

 

Für weiter Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Wir danken für Ihr Verständnis - Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht für Werbezwecke verwendet oder an Dritte weitergegeben.

 

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen jederzeit  persönlich Frau Volica Aleksic  unter der Telefonnummer 0664 10 20 255 und per E-Mail unter  zu Ihrer Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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KONTAKT






 

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3fach Immobilien OG
Volica Aleksic
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319821595
Handy Bearbeiter: +436641020255
 
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