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LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Miete1010 Wien - Objektnr. 3169322

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1010
Ort
€ 3.549,90
Gesamtkosten
174,50 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3169322 // 337/03604
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1010 Wien
Baujahr1795
Alt- oder NeubauAltbau
NäheStephansplatz
Liftja
KellerJa
Beziehbar abAb sofort
Fläche174,50 m²
Zimmer4
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaution:€ 10.650,00
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 314,80
Monatliche Gesamtkosten:€ 3.549,90
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 71.18
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.45
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Miete1010 Wien

LUX³ - Erstklassige Dachgeschoßwohnungen, Erstbezug - Miete 1010 Wien

Die ca. 174 m² große Vier-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt:

1. Ebene:
repräsentativer, mit geschmackvollen Kästen ausgestatteter Vorraum mit Gästetoilette, eine großzügige Wohnküche mit imposanten Raumhöhen, zwei hofseitige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Abstellraum.

2. Ebene:
Galerieraum, anschließendes Schlafzimmer mit en-suite Bad und Schrankraum.

Der Wiener Künstler SHA hat mit seiner Illumination, also dem gezielten Einsatz von Licht, die 200 Jahre alten Deckenbalken in ein anderes Licht gerückt und somit das Raumgefühl aufgehellt. Mittels einer App können die Bewohner auf verschieden Lichtprogramme zugreifen, die fantastische Raumstimmungen erzeugen. Auch sonst lässt die Ausstattung keine Wünsche offen:

- Innenbeschattung: Unterglasmarkise mit Gegenzug und Motorantrieb
- Dachflächenfenster mit Schwingfunktion inkl. Außenrolladen mit elektrischer Bedienung
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung, raumweise Temperaturregelung
- Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion (Einzelraum-Regelung)
- Eichenparkett Polar mit Dielenoptik
- moderne Badezimmer (Laufen/Feinsteinzeug/"in Floor" Duschrinne)
- Bewässerungssystem auf der Terrasse
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage und Schalter von JUNG.

Der Heizwärmebedarf beträgt 71,18 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienzfaktor beträgt 1,45.

Die Infrastruktur ist durch die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage sehr angenehm. Das Geschäftsangebot auf der Kärntner Straße/Graben/Kohlmarkt lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1A sowie U-Bahnlinien U1 und U3 ausgezeichnet. Ein Garagenplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM


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