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Erleben Sie die Vielfalt urbanen Wohnens - Objektnr. 3162372

1030
Ort
51,21 m²
Fläche
2.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3162372 // 20489
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Stock6
Fläche51,21 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Zimmer2.0
Kaufpreis:€ 347.310,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-09-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.76
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.84
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Erleben Sie die Vielfalt urbanen Wohnens

Erleben Sie die Vielfalt urbanen Wohnens

In der Wiener Erdbergstraße wird ein attraktives Wohnbauprojekt geschaffen, das den Wünschen und Ansprüchen moderner Stadtbewohner auf vielfältige Weise gerecht wird.

Das Projekt besticht insbesondere durch seine hervorragende Lage: Zu Fuß kann man in wenigen Minuten zum nahen Rochusmarkt flanieren, einem der beliebtesten und authentischsten Märkte Wiens, der mit frischen kulinarischen Köstlichkeiten aufwartet und alles bietet, was das Herz begehrt.

Auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Fahrrad sind Sie rasch am Donaukanal sowie im Prater, die zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen oder einfach zum gemütlichen Verweilen einladen.

Auf sechs Regelgeschossen entstehen insgesamt 48 Wohnungen verschiedener Größen, die die unterschiedlichsten Wohnwünsche erfüllen: von geräumigen Zweizimmerwohnungen bis hin zu praktischen Dreizimmerapartments. Zusätzlich wird es im Dachgeschoß Maisonette-Wohnungen ohne Schrägen geben. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen mit Wasseranschluss. Die hochwertige, moderne Ausstattung rundet das überzeugende Gesamtpaket ideal ab.

Für Investoren bieten wir ein Rundum-Sorglos-Paket: Wir finden die richtigen Mieter für Ihre Wohnung, beraten Sie hinsichtlich aller Verträge und Unterlagen, die Hausverwaltung kümmert sich um Ihren Mieter. Somit ist Ihr Investment in den besten Händen.

Baubeginn ist im April 2019, die Fertigstellung soll bereits im Herbst 2020 erfolgen.

Ausstattung und Einrichtungen:

  • Eichenparkettböden
  • Badezimmerausstattung aus hochwertiger Keramik
  • Voll ausgestattete Küchen mit Geräten von Miele
  • Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Sonnenschutz (Schiebeläden, Außen- oder Innenjalousien)
  • Fußbodenheizung
  • Handtuchtrockner in den Badezimmern
  • Waschküche mit Wäschetrockner im Haus
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteile

Die Zweizimmerwohnungen mit Größen von 50 bis 53 punkten mit ihren intelligenten, praktischen Grundrissen und bieten ein gemütliches Zuhause für Bewohner mit den unterschiedlichsten Ansprüchen. Vor allem eignen sie sich ideal als Vorsorgewohnungen. Die attraktive Lage, die hochwertige Ausstattung und die praktische Größe sorgen für hervorragende Vermietbarkeit und machen die Wohnungen zu einer krisensicheren Anlage für die Zukunft.

Die Vorteile von Vorsorgewohnungen auf einen Blick:

  • Laufendes Einkommen durch Mieteinnahmen
  • Solide, attraktive Rendite von durchschnittlich 3 %
  • Voraussichtlich konstante Wertsteigerung
  • Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
  • Zahlreiche steuerliche Vorteile
  • Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch
  • Finanzielle Stabilität – Sachwerte bieten mehr Beständigkeit als Geldwert

Als Anleger profitieren Sie von unserem professionellen Rundum-Service – somit können Sie sich entspannt zurücklehnen, denn wir sorgen für einen reibungslosen und kostensparenden Ablauf:

  • Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung
  • Anschaffung über Ihren ivv-Berater
  • Finanzierung über unsere Partnerbank
  • Rechtliche und steuerliche Beratung
  • Vermietung durch Ihren ivv-Berater

Während des gesamten Prozesses bleibt Ihr ivv-Berater Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Nettokaufpreis: € 347.310,00 + 20% Ust.

Eigennutzerpreis: € 382.050,00

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Ines Lirsch
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43189008002745
Handy Bearbeiter: +4366460008202
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3162372

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Qualitätsmakler:
2016, 2018
Netiquette
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