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3,6% Rendite für ANLEGER Nähe Alte Donau! - Objektnr. 3140599

  • Wohnbereich
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  • Wohnzimmer / offene Küche
  • Wohnbereich / Schlafbereich
  • Schlafbereich
  • Badezimmer
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1220
Ort
33,15 m²
Fläche
1.5
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3140599 // 9634
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock1
Fläche33,15 m²
Zimmer1.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 150.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 23.94
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

3,6% Rendite für ANLEGER Nähe Alte Donau!

Die perfekte Wohnung für Singles!
Für ANLEGER: Rendite bis zu 3,6%**

Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in der Godlewskigasse, einer ruhigen Seitengasse.

Die Wohnung ist wunderbar hell und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche und großen bodentiefen Fenstern die dem Raum viel Helligkeit geben.
Weiters ein optisch abgetrenntes Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum und einem modernen Badezimmer mit WC. 

Die Wohnung ist modern und hell gestaltet. Die ideale Wohnung für Singles.

Heiz- , Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden über die Betriebskostenabrechnung verrechnet und sind verbrauchsabhängig.
Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasser Aconto 14,65 Euro und das Kaltwasser Aconto 1,08 Euro.

Preis Anleger: 150.000,- Euro zzgl. 20% Umsatzsteuer
Preis Eigennutzer: 169.000,- Euro
** Rendite von 3,6% berechnet sich auf Basis Mietpreisannahme von 600,- Euro brutto Miete.

Besichtigen Sie vorab mit dem virtuellen Rundgang.
 

Lage und Umgebung:

Das Projekt befindet sich in der Godlewskigasse 24A im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Alten Donau die nur wenige Gehminuten entfernt ist.  

Die Godlewskigasse ist eine schmale und verkehrsarme Gasse, die an ihrem nördlichen Ende an die Erzherzog-Karl-Straße angrenzt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Donaustadtstraße in Richtung Süden zur Südosttangente und in Richtung Norden zum Donauzentrum optimal gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn Linie 25, die Bus Linie 26A ist in wenigen Gehminuten erreichbar mit Anbindung zur U1 Station Kagran.

Das Angebot an Grünraum ist in der unmittelbaren Umgebung des Projektes sehr vielfältig und ausgewogen.

Die Alte Donau und der Donaupark befinden sich in der Nähe des Projektes.  Das Gänsehäufel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch einige Parkanlagen, die zur Entspannung und Erholung einladen, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist im 22. Bezirk sowie entlang der Wagramer Straße und der Erzherzog-Karl-Straße hervorragend. Im Umkreis von 1,5 km befinden sich große Einkaufszentren, wie z.B. das Donauzentrum, das K1 und der Gewerbepark Stadlau.

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe ist sehr gut. Auch kleinere Supermärkte sind fußläufig zu erreichen und bieten den Bewohnern die Möglichkeit ganz ohne Auto einzukaufen. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Rechtliche Hinweise:

Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Abweichungen von Maßen und Flächenangaben sind möglich. Die Angaben zur Rendite sind ohne Gewähr und können je nach erziehlbaren Mietpreis höher oder niedriger ausfallen.

Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung bei Rechtsanwalt Dr. Thomas Ebner, Biberstraße 10, 1010 Wien 1,5% des Kaufpreises und im Falle eines Pfandrechtes 0,3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer und Barauslagen. Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Accenta Immobilien e.U.
Martina Schütz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4319971293
Handy Bearbeiter: +4369917089345
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3140599

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