Döblinger Cottage: Dachterrassenwohnung mit Gartenbenützung - Objektnr. 3137577

Terrassenwohnung in schönem Jugendstilhaus

Ein Blick in Baumkronen und in die großen umliegenden Gärten macht das Wohnen in dieser von einem Architekten gestalteten Wohnung zum reinen Vergnügen! 

Über ein soeben liebevoll renoviertes Stiegenhaus gelangen Sie in dieses Gesamtkunstwerk: Klassik trifft auf Moderne! Viel Holz, viel Licht, zwei Terrassen - eine Wohnung mit WOW-Effekt für Menschen, die das Besondere suchen!

Diese ca 153 m² große Wohnung mit ca. 25 m² Terrassen gliedert sich wie folgt:

Raumaufteilung:

erste Dachgeschoß-Ebene:

• Vorraum
• Gäste WC
• Speisezimmer mit Erker
• großer Wohnraum mit offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse
• ca 20m² große südwestseitig gelegene Terrasse (teilweise überdacht)
• kleine Bibliothek
• voll ausgestattete Einbauküche mit Essbereich
• Wirtschaftsraum 

2. Dachgeschoß-Ebene:

• Masterbedroom mit kleiner Terrasse 
• separates WC
• Duschbad mit 2 Waschtischen und Fenster
• 2. Badezimmer mit Wanne 
• 2. Schlafzimmer / Arbeitszimmer /Gästezimmer
• 3. Schlafzimmer

Ausstattung:

• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen bzw. Glasmosaikfliesen in den Bädern
• voll ausgestattete Einbauküche 
• Gasetagenheizung
• Einbauschränke & Wandverbauten 
• offener Kamin
• Klimaanlage
• Lichtdesign in den Wohnräumen, der Innentreppe und auf der Terrasse
• Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens 

Mietpreis

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 2.198,00 inklusive Betriebskostenakonto (Pauschalbetrag). Es wird keine Umsatzsteuer verrechnet, da der Vermieter keine in Rechnung stellt  (Kleinunternehmerregelung)

Infrastruktur

Die Wohnung besticht durch ihre schöne, ruhige Grünlage sowie eine gute Infrastruktur, die durch die Buslinie 10A (Heiligenstadt U4) sowie die Straßenbahnlinie 38 (bis Schottentor) gewährleistet ist. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in der nahe gelegenen Billrothstraße zur Verfügung (BILLA, DM-Markt, Bäckerei)

Als Mieter dieser Wohnung blieben Sie topfit! Immerhin müssen Sie diese prachtvolle Wohnung zu Fuß erobern, aber diese Mühe zahlt sich aus!

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}