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Perfekte Startwohnung für Jungfamilien - inklusive gute Laune-Loggia - Objektnr. 3126699

  • Loggia 6,25 m²
  • Wohnküche 42,71 m²
  • Küche
  • Schlafzimmer 13,44 m²
  • Badezimmer 4,46 m²
  • Loggia 4,48 m³
  • Schlafzimmer 12,13 m²
  • Haus
  • Grundriss Wohnung
  • Lageplan Stellplatz
  • Lageplan
  • Lageplan 2
1140
Ort
87,08 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3126699 // 1406
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2014
Stock1
Fläche87,08 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 400.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 14.400,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-11-24
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 36
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Perfekte Startwohnung für Jungfamilien - inklusive gute Laune-Loggia

Die perfekte Startwohnung für Jungfamilien!

Wenn Sie als Jungfamilie eine perfekte Startwohnung mit einer kleinen Außenfläche suchen, sind Sie hier genau richtig!

Diese neuwertige, sonnige 3-Zimmerwohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2014 als Erstbezug erworben und lediglich als Zweitwohnsitz genutzt. Die Wohnung präsentiert sich in Topzustand. Genießen Sie die ruhige Wohn-Atmosphäre in einer familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (U3-Station "Hütteldorfer Straße").

Die beiden straßenseitigen Loggien sind in lustigem Orange gehalten und machen die Wohnung noch heller und freundlicher. Durch die beweglichen Elemente sind sie das ganze Jahr über nutzbar. Außerdem verleihen sie dem Haus seinen typischen Charakter und erzeugen eine Wohlfühlatmosphäre.

Aufgrund der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie der gehobenen Ausstattung der Wohnung und des Hauses, bietet sich diese Immobilie in gleichem Maße für private Nutzer als auch für Anleger an.

Raumaufteilung: 

  • Vorraum ( ca. 9,20 m²)
  • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche ( ca. 42,71 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 13,44 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 12,13 m²)
  • Badezimmer ( ca. 4,46 m²)
  • separate Toilette 
  • Abstellraum ( ca.3,52 m²)
  • Loggia Ausrichtung Süd ( ca. 6,25 m²)
  • Loggia Ausrichtung West ( ca. 4,48 m²)

Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Ausstattung:

  • Küche: neuwertige Einbauküche von der Marke DAN 
  • Badezimmer: Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Boden: Parkettboden im Wohnraum, Fliesen in Bad und WC
  • Heizung: Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
  • Sonnenschutz: elektrische Außenjalousien
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Terrasse: Terrassentür mit ESG-Sicherheitsglas 
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
  • Personenaufzug

Garagenplatz:

In der hauseigenen Garage im Erdgeschoss wird ein bequemer Stapelparkplatz um € 25.000.00,-- mitverkauft. Natürlich ist in der Garage eine Ladestation für das Elektroauto vorhanden. 

Die Lage: 

Zwischen Hütteldorferstraße und Breitenseer Straße gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Sie erreichen fußläufig in nur 4 Minuten (450 m) die U3-Station "Hütteldorfer Straße" sowie die Straßenbahnlinien 10, 49 und 46. Mit der U3 gelangen Sie in kürzester Zeit zum Westbahnhof und sind so nicht nur dem Nah-, sondern auch dem Fernverkehr angebunden. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich zu Fuß auf der Hütteldorfer Straße erledigen, ein Billa befindet sich direkt zwei Häuser weiter in der Kendlerstraße.

Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Selbstverständlich finden Sie auch Kindergärten und Volkschulen, unter anderem das Josefinum oder die Volksschule Zennerstraße gleich um die Ecke. Gegenüber des Wohnhauses liegt der Ordeltpark - Schaukeln und sogar ein Basketballplatz bieten Platz zum Austoben.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 14.400,00 € inkl. 20% USt.


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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Pia Schelling
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Handy Bearbeiter: +436645165664
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3126699

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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