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DOPPELHAUSHÄLFTE IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN - Objektnr. 3116150

  • Wohnhaus - gartenseitig mit Doppelterasse
  • Wohnhaus - Westseite
  • Wohnhaus - Nordseite
  • Wohnhaus - Südseite
  • Wohnhaus - gartenseitig
  • Wohnhaus - Ostseite
  • traumhaftes - ebenes - Grundstück
  • Baumbestand
  • Gartenblick auf das Wohnhaus
  • Gartenblick vom Wohnhaus
  • Gartenblick von der Küche
2380
Ort
102,00 m²
Fläche
4.5
Zimmer
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3116150 // 3549/1316
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2380 Perchtoldsdorf
NäheGIESSHÜBL
HeizungZentralheizung mit Gas
Geschosse2
Möblierungteilweise
Autoabstellplätze1
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche102,00 m²
Grundfläche416,00 m²
Terrassen1 (11,00 m²)
Balkon1 (5,00 m²)
Zimmer4.5
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 420.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 151,68
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 229.7
Klasse für Heizwärmebdarf: F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.52
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: E

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

DOPPELHAUSHÄLFTE IN TRAUMHAFTER UMGEBUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN

DOPPELHAUSHÄLFTE IN EXKLUSIVER WOHNGEGEND VON PERCHTOLDSDORF

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften; Baujahr des Altbestandes ca. 1963 mit einem wunderschön gelegenen, südseitigen Garten in unmittelbarer Nähe des Wienerwaldes, in allerbester und ruhiger Siedlungslage von Perchtoldsdorf mit sehr guter individueller Infrastruktur und viel Natur direkt vor der Haustür. Die Wohnnutzfläche einer Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 100m² und ist aufgrund des aktuellen Flächenwidmungsplanes noch um ca. 80 m² bis 90 m² ausbaubar. Konkret würde lt Bauordnung z.B. noch ein südseitiger Wintergarten mit EG und OG (siehe strichlierte Linie im Flächenwidmungsplan) möglich sein. Ein eigener Garagenplatz fußläufig ca. 5 Minuten entfernt ist möglich (baubehördlich genehmigt,noch nicht gebaut); Zufahrten zum Doppelhaus sind gestattet.

OBJEKTINFORMATION
Das Doppelhausgrundstück ist ca. 821 m² groß; davon wurden ca. 140 m² verbaut, sodass sich die reine Gartenfläche auf ca. 680 m² beläuft. Die Gartenfläche ist grundbücherlich aktuell in zwei Einlagezahlen getrennt. Geplant ist jetzt ein Projekt mit Zusammenlegung der beiden Einlagezahlen und Schaffung von 2 Doppelhaushälften mit leicht unterschiedlichen Grundgrößen und Größen der Wohneinheiten. Unterschiede gibt es auch bei den Garagenplätzen. Weitere Informationen auf Anfrage.

DOPPELHAUSHÄLFTE Nr 16 gesamt ca. 102 m² - KAUFPREIS € 420.000
? Keller - 3 Räume 22,28 m²/14,55 m²/5,89 m²
? EG - Flur 9,90 m², Garderobe 5,96 m², Windfang 4,60 m², WC 1,53 m²,
? Küche - 8,72 m², Wohnraum 17,12 m ²
? OG - Flur 4,87 m², 3 Zimmer 13,65 m²/9,16 m²/8,74 m², Badezimmer 3,68 m²
? Garagenplatz ca. 3 Gehminuten entfernt ist vorhanden (eigene EZ)
? GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 416m²

Doppelhaushälfte Nr. 14: gesamt ca. 98 m² - Kaufpreis € 385.000
? Keller - 3 Räume 22,20 m²/14,55 m²/ 5,89 m² mit Aussentüre und Stiegenaufgang in den Garten
? EG - Gardarobe 5,96 m²; Vorraum 5,9 m², Wohnraum 17,12 m²; Küche 8,72 m², separates WC 1,53 m²
? OG - Flur 4,87/2,84vm², 3 Zimmer 13,65 m²/9,16/8,74m², Badezimmer 3,68 m²
? Garagenplatz ca. 5 Gehminuten entfernt ist möglich (eigene EZ)
? Grundstücksfläche 405 m²


Aufgrund des aktuellen Flächenwidmungsplans - siehe weitere Dokumente - ist ein Zubau der Gesamtliegenschaft im Ausmaß von ca. 170 bis 190 m² Wohnnutzfläche baurechtlich noch zulässig. Weitere Details auf Anfrage.

INFRASTRUKTUR
In wenigen Minuten sind die wichtigsten Autobahnen über die Außenringautobahn in alle Richtungen erreichbar - nach Wien, Graz und Salzburg. Busverbindung zum Bahnhof Perchtoldsdorf bzw. Liesing oder mit dem PKW zum P&R Siebenhirten mit Einstieg in die U6. Alle für das tägliche Leben notwendigen Infrastruktureinrichtungen sowie diverse Schulen befinden sich im Ortszentrum von Perchtoldsdorf oder im nahen Gießhübl.

LAGE
? Supermarkt <700m
? Bäckerei <700m
? Einkaufszentrum <6000m
? U-Bahn <9000m
? Bahnhof <5000m
? Autobahnanschluss <1300m
? Arzt <1200m
? Apotheke <600m
? Krankenhaus <2000m
? Klinik <8000m
? Schule <700m
? Kindergarten <800m
? Höhere Schule <4000
? Bank <800m
? Post <700m
? Polizei <3000m

GERNE LASSEN WIR IHNEN AUF WUNSCH EIN UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGS- UND VERSICHERUNGSANGEBOT FÜR DEN ANKAUF DIESER IMMOBILIE ZUKOMMEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:229.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.52Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:EGartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3116150

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2018
Freundlichkeit
89 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
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Freundlichkeit
BESONDERS
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