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ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - DG Wohnungen werden provisionsfrei angeboten! - Objektnr. 3114474

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1210
Ort
€ 1.326,11
Gesamtkosten
80,41 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3114474 // 36638
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Mietdauerunbefristet
Fläche80,41 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 5.304,44
Brutto-Miete:€ 1.326,11
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 181,65
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.326,11
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-12-13
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.67
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - DG Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

ERSTBEZUG - Neubau nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - DG Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!

In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten.

Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus.
Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen.

Das Objekt

  • 60 Wohneinheiten
  • Wohnungsgrößen von 39 m² bis 80 m²
  • Wohnungen verfügen alle über Balkon, Terrasse oder Loggia
  • Hauseigene Garage vorhanden
  • Direkter Durchgang zur Floridsdorfer Straße

Die Ausstattung

  • Hochwertiger Holzparkettböden
  • voll ausgestattete Küchen
  • Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Elektrische Außenjalousien
  • Raumlüfter
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • Lift, Keller, Garage, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 80,- brutto/Monat verfügbar

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahn U6 Station Floridsdorf
  • Buslinien 33A und 33B
  • Straßenbahnlinie 31
     

Die Bruttomonatsmiete inkludiert nicht die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. 

Bezug: ab sofort
 

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
die Dachgeschosswohnungen werden unbefristet angeboten

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 14.12.2018  beträgt der Heizwärmebedarf 31,67 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,779 (A).

Nebenkosten
 
4 BMM Kaution, 2 BMM Provision
(außer DG wird provisionsfrei angeboten), Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Krankenhaus <600m
Klinik <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <125m
Universität <425m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <150m
Post <775m
Polizei <650m
Geldautomat <3.525m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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EHL Immobilien GmbH
Janine BARON
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3114474

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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
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2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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