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*NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN HOFRUHELAGE* - Objektnr. 3114077

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1050
Ort
€ 739,01
Gesamtkosten
60,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3114077 // DVOSPI-3425400
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1050 Wien 5.,Margareten
Baujahr1972
Alt- oder NeubauNeubau
HeizungZentralheizung mit Gas
Liftja
BodenbelagFliesen
KellerJa
Mietdauer5
Fläche60,00 m²
Zimmer2
Bad1
 Abstellraum
Monatliche Gesamtkosten:€ 739,01
Provision: 2 BMM
Energieausweis anzeigen
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 64,71

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

*NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON IN HOFRUHELAGE*

Ideale Pärchen- oder Startwohnung, teilmöbliert;
nach Einbau einer Schiebetüre im Küchenbereich auch für Studierende geeignet

Lage:
Zwischen der Oberen Amtshausgasse und der Siebenbrunnengasse in Parknähe (Einsiedlerpark, Bacherpark), sehr gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten in der Reinprechtsdorferstraße!

Verkehrsanbindungen:
Autobusse 59 A, 12 A, 14 A
Vom Matzleinsdorferplatz: S-Bahnverbindungen mit S 1, 2, 3, 4, 60, 80
Straßenbahnlinien: 1, 18, 62, 6
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mit dem Bus 59A (Arbeitergasse) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Zentrum und den Naschmarkt.
Baujahr des Hauses: ca. 1972

Lage der Wohnung:
2. Liftstock

Raumaufteilung:
-geräumiges, zentrales Vorzimmer ca. 8, 28 m2
- Schlafzimmer ca. 12,09 m2 mit eingebautem begehbarem Schrankraum
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß (inkl. Waschmaschine) ca. 4 m2
- große Wohnküche bestehend aus 2 Räumen welche verbunden sind ( ca. 11,35 m2 und 17,42 m2) mit Ausgang zum Balkon ca. 5,49 m2 in Hofruhelage (nordseitig ausgerichtet mit Ost- und Westsonne!)
- gepflegte, möblierte Geräteküche mit E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination. Die Wände in der Küche sind mit abwaschbarer Farbe bemalt. Vor dem Essplatz befindet sich ein Durchbruch zum Wohnraum. Für die Nutzung als WG-Wohnung kann man diesen mittels Einbau einer Schiebetüre abtrennen sodass für Studierende 2 getrennt begehbare Räume geschaffen werden können.
-Badezimmer mit Wanne und Waschtisch
-Toilette

Ausstattung:
- Hauszentralheizung
- vorhandene Möbel dzt.: Regal im Wohnraum, Sitzbank im Vorzimmer, Regale im Schrankraum, Esstisch und Sessel
- Raumhöhe: ca. 2,50 m
- Stabparkettböden und Laminatböden
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Kunststofffenster, teilweise Innenjalousien, 2-Fach-Verglasung
zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum

Mietdauer:
vorerst 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Energieausweis:

HWB: 64,71 kWh/m²a (Es wurde am Haus eine Wärmedämmfassade angebracht, ein neuer Energieausweis wird erstellt werden)

Kosten:
Bruttomonatsmiete: € 739,02 zzgl. Heiz- und Warmwasserakonto: (€ 55,09 inkl. 20 % USt, € 24,14 inkl. 10 % USt in Summe € 79.23
Gesamtmiete: € 818,25
Kaution: € 2.455,-
Kontakt: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 069911942229


Heizwärmebedarf: 64,71 kWH/qm/Jahr

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 BMM


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Daniela Erlach
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911942229
 
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Qualitätsmakler:
2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit

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FREUNDLICH
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