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PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt! Schlüsselfertig! Tolle-Lage! NAHE DER ALTEN DONAU! EIGENGRUND!! Gute Infrastruktur! Erstbezug!! - Objektnr. 3113943

  • EP EHK98 Top 14.jpg
1220
Ort
86,04 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3113943 // 137189
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Stock5
Geschosse6
Fläche86,04 m²
Terrassen1 (9,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 499.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.1
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt! Schlüsselfertig! Tolle-Lage! NAHE DER ALTEN DONAU! EIGENGRUND!! Gute Infrastruktur! Erstbezug!!

NEUBAU NAHE DER ALTEN DONAU!

 

Bei gegenständlichem Projekt haben Sie noch die Möglichkeit eine Wohnung auf Eigengrund im 22.Bezirk zu erwerben, welches in Donaustadt eine Rarität darstellt.

In netter Lage auf der Erzherzog-Karl-Straße Ecke Tietzestraße, nur unweit von der Alten Donau, dem Sozialmedizinisches Zentrum Ost und dem Aupark – somit ist eine sehr gute Infrastruktur garantiert – entstehen 2 Gebäudekörper mit 38 Wohnungen in den Größen von ca. 30 – 100 m² Wohnfläche mit 1 bis 4 Zimmern. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten).

Auf Grund der Anordnung der Wohnungen ist ein ruhiges und trotzdem helles Wohnambiente garantiert.

In der hauseigenen Tiefgarage besteht auch die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Provisonsfreier Erstbezugs-Neubau
  • begehrte Lage im 22.Bezirk
  • funktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößen
  • tolle Infrastruktur – Alte Donau, Aupark
  • hochwertige Ausstattung
  • Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
  • Hauseigene Tiefgarage

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (Zentralheizung über Gas betrieben + Solaranlage)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
  • Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • hochwertige Kunststofffenster 3x Isolierverglasung
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertiges
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.

 

Wohnung Top 14:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 86,03 m² Wohnfläche und 9,20 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • separate Toilette
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
  • Wohn-Esszimmer mit Küchennische ca. 46,00 m²  - Zugang zur Terrasse ca. 9,20 m²
  • 1. Schlafzimmer ca. 14,41 m² 
  • 2. Schlafzimmer ca. 13,03m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 499.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 453.636,36 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Die Fertigstellung ist mit Mai 2020 geplant (Baubeginn ist bereits erfolgt).

 

Kosten PKW-Stellplatz:

Der Kaufpreis beträgt 22.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 20.000,00 €.

 

Infrastruktur:

In nur 2-6 Minuten erreicht man zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke und den Augenarzt. In bis zu 8-11 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in nur 3 Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

 

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 26A, 94A, 87A
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

 

Energieausweis (Tietzestraße 12):

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98):

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz gerne unter 0699 198 00 00 8 bzw. per Mail unter ihsan.poyraz@teamneunzehn.at zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

 

PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt! Schlüsselfertig! Tolle-Lage! NAHE DER ALTEN DONAU! EIGENGRUND!! Gute Infrastruktur! Erstbezug!!

PROVISIONSFREIER NEUBAU! Baubeginn bereits erfolgt! Schlüsselfertig! Tolle-Lage! NAHE DER ALTEN DONAU! EIGENGRUND!! Gute Infrastruktur! Erstbezug!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
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