MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

!Traumhafte Wohnung mit Südbalkon! Im HERZEN des 13. Bezirks,Nähe S- BAHN und U4.! - Objektnr. 3113828

  • Eden 13
  • Hofwiesengasse
  • Blick in die Lainzer Straße
  • In der Umgebung
  • Blick zum ORF
  • in der Umgebung
  • Die Baustelle geht zügig voran
  • TOP416.jpg
1130
Ort
41,91 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3113828 // 137310
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1130 Wien
Baujahr2018
Stock3
Fläche41,91 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 220.246,22
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-09-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.32
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.64
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A+

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

!Traumhafte Wohnung mit Südbalkon! Im HERZEN des 13. Bezirks,Nähe S- BAHN und U4.!

Leben in einer Großstadt in einem der schönsten Bezirke Wien und trotzdem der Natur so nahe.

Mitten im Nobelbezirk Hietzing, umgeben von Wäldern und Wiesen des Lainzer Tiergartens und Schlossparks Schönbrunn, werden diese neuen Wohnungen erbaut. Auf gesamt 4 Stiegen verteilen sich 79 Wohnungen und ein Geschäftslokal im Herzen des Bezirks- Hietzing. Tolle Aussicht über den Bezirk, sehr gute öffentliche Anbindung und perfekte Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. In neun Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4 Stadtion Unter- St.-Veit. 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Punkte aus:

  •  Erstbezugs-Neubau – ab Juni 2020 beziehbar!
  •  hochwertige Ausstattung wie Kunststofffenster mit Rollläden, Eichen-Parkett, 
  •  fast alle Wohnung sind nach Südwest und Südost ausgerichtet.
  •  tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speisung)
  •  jede Wohnung verfügt über Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten)
  •  PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
  •  jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Die Wohnfläche mit 41,83 m² verteilt sich auf die Wohnküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, getrenntes WC, den Vorraum und ein Kellerabteil. 

Mit einem Lift oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Gang des Eingangsbereichs des 2. Obergeschosses. Sie betreten die Wohnung und gelangen über den Vorraum ins getrennte WC mit Handwaschbecken und in die 22 m² große offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die 6 m² südseitige Loggia. Durch die Wohnküche betreten Sie das 11 m² Schlafzimmer, an das auch das Badezimmer mit Wanne und Waschtisch anschließt. Anschlüsse für WM und einen Badheizkörper sind selbstverständlich im Bad bereits vorgesehen.

Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Abteil im Keller zur Lagerung von diversen Utensilien zur Verfügung.

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

 

  • Vollwärmeschutzfassade, 14cm starken EPS-F Dämmung  (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Gasbrennwertkessel betrieben
  • Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 239.398,--

Der Kaufpreis für Anleger beträgt EUR 220.246,-- zzgl. 20 % USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

 

In der Tiefgarage sind selbstverständlich Stellplätze erwerbbar. Der Preis für Eigennutzer_ Einzelparker liegt bei EUR 27.000,--. Der Preis für Eigennutzer_ Doppelparker liegt bei EUR 21.000,--.

Lage

Den Bahnhof Wien Speising erreichen Sie nach drei Gehminuten, die U4-Station Hietzing nach neun Fahrminuten mit der Straßenbahn-Linie 60. Zwei Supermärkte (Hofer, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ins Hietzinger Bad gelangen Sie nach fünf Gehminuten, zum Schlosspark Schönbrunn oder in den Lainzer Tiergarten brauchen Sie sieben Minuten mit dem Auto.

Tolle Lage-im Herzen von Hietzing. (Nähe Lainzer Strasse, Krankenhaus Hietzing, Jagdschlossgasse und Speising)
Der Kindergarten und die nächste Volksschule befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Geh- bzw. zwei Fahrminuten.

Energieausweis HWB: 35,32 kWh/m²/Jahr

 

Ein noch besserer Einblick: 

Besuchen Sie uns auf unserer Homepage www.eden13.at und verschaffen Sie sich noch einen weiteren Einblick in das Projekt!

Auch können Sie die Darstellung des Projektes in unserem Video auf Youtube genießen. Hier der Link: 

https://www.youtube.com/watchv=KVxbRQSsfrY&t=3s

 

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Im HERZEN des 13.Bezirks, nur wenige Minuten zur U4 Unter St. Veit.! EDEN 13- Traumhafte Wohnung mit südseitigem Balkon! 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

!Traumhafte Wohnung mit Südbalkon! Im HERZEN des 13. Bezirks,Nähe S- BAHN und  U4.!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Wolfgang Kucharik
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3113828

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Nähe U4 bzw. S- BAHN! Charmante Singlewohnung mit Garten, Te... - Objektnr. 3119158

45,45 m² - 2.0 Zimmer
236919 €
PLZ: 1130

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Neubau - Erstbezug! Helle Wohnung mit südseitigem Balkon. Gr... - Objektnr. 3112071

41,73 m² - 2.0 Zimmer
219749 €
PLZ: 1130

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Eden 13- Meisterlich geplante und aufgeteilte Wohnung mit Ba... - Objektnr. 3112269

41,74 m² - 2.0 Zimmer
215860.1 €
PLZ: 1130

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.