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OHNE PROVISION! Erstbezug ab sofort vermietbar! USt. Ausweisung! Garten/Terrasse/Balkon! Ideale Lage - U2!    - Objektnr. 3113804

  • Grundriss_1220_Lobaugasse11_Stiege3_Top3.jpg
1220
Ort
94,10 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3113804 // 137333
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Fläche94,10 m²
Terrassen1 (46,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 333.190,77
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 31.4
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

OHNE PROVISION! Erstbezug ab sofort vermietbar! USt. Ausweisung! Garten/Terrasse/Balkon! Ideale Lage - U2!   

ZENTRAL ABER DENNOCH IDYLLISCH!

Unweit von einer unberührten Natur- und Gewässerlandschaft entstanden Dreiundvierzig Eigentumswohnungen zwischen 35 und 145 Quadratmetern und Fünfunddreißig Tiefgaragenplätze. Die ruhig gelegenen Wohneinheiten bestechen mit großzügigen Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen und dem idealen Zusammenspiel zwischen zentraler und dennoch naturnaher Lage. Die U2 Station Aspernstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Das obere Mühlwasser ist der ideale Ort für Erholungsspaziergänge. 

Das Gebäude:
In der Mitte zweier ruhiger Seitengassen entstanden 6 Gebäudekörper mit einer durchdachten Anordnung. In den Nachbarliegenschaften befinden sich vorrangig Einfamilien- und Doppelhäuser, weshalb sich für das Projekt eine gute Aussicht aus den Wohnungen ergibt. Die Dachterrassen ermöglichen Ihnen einen Ausblick bis zum DC Tower. 

Die Ausstattung:
Die moderne und hochwertige Ausstattung des Projektes rundet das Wohlfühlpaket ab:
*) Eichenparkettböden
*) Feinsteinzeug 
*) 3-fach isolierverglaste Fenster
*) Fußbodenheizung
*) Sicherheitseingangstüre
*) elektrische Außenrollos

Die Wohnung:
Die Wohnung Top Nr. 3 auf Stiege 3 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,10qm und einem Balkon/einer Loggia mit ca. 11,29qm, einem Garten mit ca. 41,88qm und einer Terrasse mit ca. 34,73qm.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

obere Etage:
*) Vorraum
*) Garderobe
*) zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, wovon eines über einen westseitigen Balkon/Loggia verfügt
*) Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss
*) separates WC mit einem Handwaschbecken
*) Gartenfläche

untere Etage:
*) großzügiger Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur westseitigen Terrasse
*) zwei Abstellräume
*) separates zweites WC mit einem Handwaschbecken

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf netto 333.190,77,-- Euro zzgl. 20% USt.

Die Lage:
Die Wohnhausanlage befindet sich unweit vom Siegesplatz entfernt, welcher für seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bekannt ist. Von Supermärkten, Drogieren, Apotheken über Trafiken gibt es alles was das Herz begehrt. Die Lobaugasse entlang spaziert gelangen Sie zum oberen Mühlwasser und dem Naturpark Lobau, hier können Sie richtig entspannen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Autbous - 26A, 92A & 97A
U-Bahn - U2 Aspernstraße

Bei dem Projekt können Sie die Wohnungen als Eigennutzer und als Anleger (USt. Ausweisung) erwerben.

Fordern Sie die Unterlagen zu den Projekten an und verschaffen Sie sich einen Eindruck von den aktuell verfügbaren Wohnungen. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

Leben braucht Raum - teamneunzehn.atImmobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Provisionsfreier Erstbezug zum Vermieten mit USt. Ausweisung! Garten/Terrasse/Balkon! Nähe U2!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
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