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Hochwertig sanierte Villenetage in einmaligem Wohnambiente in Jugendstil Palais - Objektnr. 3113512

  • GrundrissplanT5.jpg
1190
Ort
€ 5.462,72
Gesamtkosten
265,78 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3113512 // 10285
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Stock1
Mietdauer5
Fläche265,78 m²
Terrassen1 (12,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC2
Kaution:€ 25.000,00
Brutto-Miete:€ 5.462,72
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 1.007,84
Monatliche Gesamtkosten:€ 5.462,72
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 144.29
Klasse für Heizwärmebdarf: D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.31

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

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BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Hochwertig sanierte Villenetage in einmaligem Wohnambiente in Jugendstil Palais

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Vielen Dank!


Das Haus.

Die Wohnung befindet sich in der ‚Belle Etage‘ des Jugendstil Palais Lemberger, welches im Jahr 1914/15 als einziges in Wien ausgeführtes Werk von Jan Kotera (Schüler und Mitarbeiter Otto Wagners) errichtet wurde. Das weitläufige Grundstück mit parkähnlicher Grünflächengestaltung, sowie das Haupt- und Nebengebäude erstrahlen nach einer 2-jährigen Sanierung in neuem Glanz. Die hochwertige Ausführung der Sanierung, sowie die historische denkmalgeschützte Struktur bieten ein atemberaubendes und architektonisch extravagantes Wohngefühl.

Die Wohnung.

Sie gelangen durch eine wunderschöne Glaspergola vom Haupteingang in ein in großzügiges marmorverkleidetes Stiegenhaus. Eine elegante Treppe mit Art Deco Geländer führt in den ersten Stock zu einer doppelten Holz-Eingangstüre.

Vom Vorraum gelangen Sie linker Hand in die Küche und Wirtschaftsräume, und geradeaus in das großzügige Entrée, einen 45m² holzvertäfelten Raum (1) von dem alle Wohn- und Schlafzimmer zentral begehbar sind.

Durch eine doppelte Glas-Schiebetüre gelangen Sie in den 47 m² großen holzvertäfelten Salon (2) und anschliessend in ein weiteres grosses Zimmer (3), das vielseitig verwendbar ist und Zugang zu der 12m² Terrasse hat. Dieses kann auch über das Entrée zentral begangen werden. Daneben gibt es rechter Hand zwei geräumige Schlafzimmer, wobei eines mit einem grossen Kleiderschrank ausgestattet ist. Von dort gelangt man in das äußerst geschmackvoll eingerichtete und designte Badezimmer. (6)

Wieder vom Ausgangspunkt des Vorraumes startete man nun linker Hand in Richtung Küche (10). In diesem Trakt befindet sich sowohl ein weiteres Schlafzimmer (8), ein Badezimmer mit WC (9), als auch die Wirtschafts- und Abstellräume (11).

Die Wohnung ist dank großer Fenster sehr hell. Man blickt von allen Fenstern ins Grüne oder in einen wunderdschönen Innenhof mit Brunnen.

Beschreibung.

Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert sowie luxuriös komplett ausgestattet.

Eine Einbauküche ist um einen original Jugendstilofen angeordnet und inkludiert Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie einen freistehenden Kühl- & Gefrierschrank, auskömmlichen Stauraum und einen Essbereich. Die exklusiven, modernen Designermöbel passen sich farblich und stilistisch perfekt in das alte Flair ein und verbinden das Moderne mit dem Altbau-Charm.

Es wird zentral mit einem umweltfreundlichen, kosteneffizienten bivalenten Luftwärmepumpen-Gas-System geheizt.

KFZ-Stellplätze.

Es stehen bis zu 2 private Stellplätze im Außenbereich der Liegenschaft zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze in der nahegelegenen APCOA Garage (in etwa 200m Entfernung), laut unverbindlicher Auskunft des Betreibers, derzeit zu einem Dauermietpreis von 130,00 € pro Monat angemietet werden.

Die Lage.

In der Grinzinger Allee, 5 Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum von Grinzing und den Weinbergen gelegen, ist die Lage der Liegenschaft als Grünruhelage zu beschreiben und bietet mit der Straßenbahnlinie 38 (1 Minute entfernt) dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene U-Bahn ist in knapp 10 Minuten zu erreichen, wodurch Sie in weniger als 20 Minuten das Schottentor und die Wiener Innenstadt erreichen! Weiters stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten und die breitgefächerte Kulinarik der Grinzinger Gastronomie zur Verfügung!

Ausstattung.

Parkettböden   Steinboden   Teppichboden   Luftwärmepumpe Zentralheizung   Einbauküche Wohnküche/ offene Küche mit Essbereich    Loggia/Terrasse    Bad mit Fenster    Duschbad   separates WC   Waschmaschine    Parkplatz     Videogegensprechanlage

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The House.

The building is the Jugendstil Palais Lemberger, which was built in 1914/15 as the only property in Vienna that was planned and built by Jan Kotera (student of Otto Wagner). The extensive garden offers green space designed in a park-like manner; the listed buildings and gardens present themselves in new splendour after a 2-year renovation. The high-quality execution of the refurbishment, as well as the historical structure offer a breath-taking and architecturally extravagant living.

The Belle Etage.

You enter through a beautiful pergola and glass corridor from the main entrance into a marble-clad staircase. An elegant wide staircase with Art Deco railing leads to the first floor and a double wooden entrance door. From the vestibule you reach the kitchen and utility rooms on your left and straight ahead an elegant, 45m² wood-panelled room/entree (1) from which almost all other rooms are centrally accessible.

Through a double glass sliding door you enter the 47m² lounge (2) and a further large room (3), which benefits from access to a 12m² loggia/terrace. This room can also be accessed via the entree. Adjacent, there are 2 spacious bedrooms; one of them includes a large wardrobe. This room leads to a spacious, tastefully designed ensuite bathroom (6).

From entrance and ante-room the kitchen, utility and storage rooms (11) can be reached to your left (10). The apartment offers a further bedroom (8) and a bathroom and WC (9).

The apartment is bright due to large windows, which all have garden aspects or face a unique and beautiful courtyard with a fountain.

Facilities.

The property was thoroughly renovated to a luxurious standard.

The fitted kitchen with fridge, stove, oven, extractor hood, dish-washer and a large free-standing fridge/freezer is arranged around an antique decorative oven and includes a breakfast/dining area. The luxurious, modern designer furniture is a perfect match to the old flair in colour and style, combining the modern amenities with old-fashioned charm.

A modern, environmentally friendly and cost-effective bivalent air source heat pump and gas heating system is used for central heating.

Car parking spaces.

There are up to 2 private parking spaces available within the grounds. In addition, parking spaces in the nearby APCOA garage (about 200 meters away), according to the non-binding information of the operator, can currently be rented for a fixed rental price of € 130.00 per month.

The Location.

Located in the Grinzinger Allee, 5 minutes walk from the historic center of Grinzing and the vineyards, the location of the property is located in a park-like garden and offers excellent access to public transport. Tram line 38 is 1 minute from the house and the nearest subway can be reached in less than 10 minutes, both of which will take you to "Schottentor" and Vienna's city center in less than 20 minutes! Furthermore, there are various shops and the wide-ranging culinary offering of Grinzinger gastronomy!

Facilities/Features.

Solid wooden floors   stone flooring   fitted carpets   fitted kitchen    open plan kitchen/breakfast area   loggia/terrace   bathroom with windows   further bathroom   separate WC   video-entry-phone bivalent air source heat pump and gas heating system  

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For further information I am at your disposal by phone +43 660 / 199 19 88 or by mail to ps@kaufmannsulek.at, also at weekends.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich, gerne auch am Wochenende, unter +43 660 / 199 19 88 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


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Mittelsmann Philipp Sulek GmbH
Philipp Sulek
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312262720
Handy Bearbeiter: +436601991988
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3113512

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Freundlichkeit
Antwortszeit
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