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Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße+ U1! - Objektnr. 3112824

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1040
Ort
112,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3112824 // 2380826
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1040 Wien
Baujahr1965
Stock3
Fläche112,00 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 569.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-11-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 99
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.09
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Charmante 4-Zimmer-Familienwohnung Nähe Wiedner Hauptstraße+ U1!

Diese großzügige und gut angelegte 4-Zimmer- Wohnung befindet sich 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubauhauses.  Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet und verfügt neben einem idealen Grundriss über einen südwestseitigen Balkon Richtung Innenhof.

ZUM HAUS: Das Gebäude wurde 1964/65 errichtet und laufend in Stand gehalten- im Jahr 2009 erfolgte eine Fassadensanierung inkl. Aufbringen eines Vollwärmeschutzes und Kellerdeckendämmung; die Fenster wurden etwa zum gleichen Zeitpunkt getauscht. Aktuell werden die Elektrosteig- und Gasleitungen im Haus erneuert, ohne jedoch eine Anhebung der Betriebskosten zu bewirken.

ZUR WOHNUNG: Die Wohnfläche beträgt etwa 112m2 und teilt sich in einen geräumigen Vorraum (ca. 13m2), einen hofseitigen Wohnbereich mit ca. 25 m2, 3 gut geschnittene Schlafzimmer (zwei davon ca. 16m2, eines ca. 19m2 groß), ein gut geschnittenes Badezimmer (ca. 5m2) mit vorgelagerter Garderobe (ca. 7m2), eine großzügige Küche (ca. 11m2),  sowie ein WC auf.

AUSSTATTUNG: hochwertige Verfliesung im Vorraum, in den Wohnräumen optisch sehr ansprechender Laminatboden in guter Qualität, ältere Verfliesung und Sanitärkeramik in den Sanitärräumen. Innenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre mit Balkenschloss, Küche nur mit Anschlüssen und ohne Möblierung, zahlreiche Einbauschränke. Das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Bidet und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Grundsubstanz, bedarf jedoch einer teilweisen Modernisierung- die Raumhöhe beträgt ca. 2,60m.

KELLER: Das geräumige, ca. 8-10m2 große Kellerabteil bietet ausreichend zusätzlichen Stauraum, ist mit einem Lichtauslass versehen, trocken und gut belüftet.

GARAGE: Im Umfeld können Garagenplätze angemietet werden, die Parkplatzsituation vor Ort ist aber als eher gut zu bezeichnen.

MÖBLIERUNG: Die Immobilie wird vorwiegend unmöbliert übergeben: fest verbaute Einbaumöbel sowie die Einrichtung der Sanitärräume verbleiben in der Wohnung ebenso wie die Regale im Keller.

VERKEHRSANBINDUNG: 
U-Bahn: U1- Stationen Taubstummengasse und Hauptbahnhof: etwa 8 Gehminuten
Bus: 13A Station in unmittelbarer Nähe, Richtung Südbahnhof
Straßenbahn: 1, 62, 65: ca. 2 Gehminuten
Wiener Lokalbahn (Badener Lokalbahn): ca. 2 Gehminuten 

INFRASTRUKTUR.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend wie die vielfältige Infrastruktur (Nahversorger, Gastronomien, Ärzte, Schulen, etc.)  in fußläufiger Umgebung u.a. auf der Wiedner Hauptstraße. Zum Naschmarkt gelangt man in etwa 12 Gehminuten, ebenso rasch in den 1. Bezirk.

BEZIEHBAR: sofort

Bitte beachten Sie folgenden Hinweis:
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach expliziter Beauftragung mit dem Wunsch eines vorzeitigen Tätigwerdens und unter Verzicht auf ein 14-tägiges Rücktrittsrecht zusenden können. Mit unserer Beauftragung wird ein Dienstleistungsvertrag geschlossen, wobei nach wie vor eine Vermittlungsprovision nur bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags fällig wird. Sie erhalten eine Mail mit dem Maklervertrag in der Sie diese beiden Punkte bestätigen, danach stehen Ihnen alle Objektunterlagen zur Verfügung- selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten absolut vertraulich.

Wir möchten festhalten, dass für Sie keine Kosten durch die Annahme des Maklervertrages oder der Übermittlung der Immobilienangebote entstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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85 %

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