MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Moderner Dachgeschoßtraum mit Sonnenterrasse auf einer Ebene! Neubau Erstbezug Nähe Augarten! - Objektnr. 3112821

  • raff 10_verkaufsinfo_ top 38 - 1.dg_2018.05.17_1.jpg
  • Top38_Küche.JPG
1200
Ort
€ 1.124,04
Gesamtkosten
61,13 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3112821 // 9629
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1200 Wien
Baujahr2018
Stock6
Geschosse8
Fläche61,13 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.124,04
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 97,24
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.124,04
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2028-10-11
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 30.07
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Moderner Dachgeschoßtraum mit Sonnenterrasse auf einer Ebene! Neubau Erstbezug Nähe Augarten!

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10

Baujahr:  

2018-2019

Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug mit Küche

Nutzfläche:

Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Vorraum / 61,13m² WFl +10,37m² Balkonterrasse + 3,86m² Freifläche

Stockwerk:     

1.DG

Ausrichtung:    

straßenseitig Westen 

Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B

Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Ausstattung:

  • barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Tiefgarage im Haus
  • Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
  • Fernwärme
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
  • Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele 
  • Fenster: Alu-PVC
  • Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
  • Freifläche: Beton ohne Belag
  • Küche: Marke Celina mit Zanussi Geräten
Mietdauer: auf 5 Jahre befristet
Kaution: EUR 2.500,--

Miete:

inkl. Ust.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, wurden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

NiedrigenergiebauweiseGreen Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen, Freiflächen* oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte Summerstage", das Restaurant Mraz & Sohn, sowie das Augarten Café. Die Wallensteinstraße bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 38: Diese wunderschön angelegte Dachgeschoss Wohnung bietet viel Sonne und ist auf einer Ebene. Die großzügige Wohnküche (ein genauer Küchenplan wird demnächst bereitgestellt) bietet ausreichend Platz und den Zugang zur Terrasse/Balkon mit schönem Ausblick zum Brigittaplatz. Ein Schlafzimmer mit genügend Raum, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen. Der perfekte, quadratische Grundriss mit gelungenen Terrassenfächen macht diesen Dachgeschoss-Traum zu einer perfekten, zeitgemäßen und modernen Wohnung.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-6 oder  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
IMMOfair
Georg Mels-Colloredo
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43199771002
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3112821

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2013, 2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2013, 2014, 2016, 2018
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Geräumige Aufteilung! Ruhelage! 3-Zimmer-DG-Wohnung!!... - Objektnr. 3119684

66,74 m² - 3.0 Zimmer
931 €
PLZ: 1200

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Urlaub auf Balkonien - Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit B... - Objektnr. 3103252

71,75 m² - 3.0 Zimmer
999.91 €
PLZ: 1200

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

Wunderschöne Wohnung mit Top Ausstattung und Balkon... - Objektnr. 3119293

67,00 m² - 3.0 Zimmer
1100 €
PLZ: 1200

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.