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ERSTBEZUG - ostseitige Dachgeschosswohnung mit Balkon - Objektnr. 3105955

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1220
Ort
57,14 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3105955 // 29131
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock5
Geschosse6
Fläche57,14 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 268.200,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-04-05
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 26.94
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.74
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG - ostseitige Dachgeschosswohnung mit Balkon

In diesem familienfreundlichen Neubau (hochwertiges Niedrigenergiehaus Klasse B+) entstanden 37 modern designte Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.

Fast alle Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich (Balkon/Loggia/Terrasse). Weiters stehen den Eigentümern ein großzügiger Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Die Lage dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Einerseits ist eine perfekte Infrastruktur durch das ausgebaute Verkehrsnetz, nicht nur wegen der verlängerten U-Bahnlinien U1 und U2 gegeben und andererseits stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hornbach, Hofer, etc.) zur Verfügung. Wenn Sie Lust auf Entspannung im Grünen haben ist der Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten nicht weit von diesem Projekt entfernt.

Die Ausstattung

  • Parkettböden Eiche natur
  • Keramische Fliesen Format 20x20 oder 30x30
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • Außenliegende Raffstores manuell betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet
  • Klimaanlagenvorbereitung im DG (Tops 30 bis 37)
  • Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinie 25
  • Buslinie 26A
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (R, S80)

Ein Stellplatz kann um EUR 21.900 brutto dazugekauft werden.

Betriebskosten: (Alle Kosten netto nach Nutzfläche)

  • BK+Lift € 1,80/m²
  • RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m²
  • Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung Anschlusskosten)
  • BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m²

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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EHL Immobilien GmbH
Karina SCHUNKER
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315127690407
 
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Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
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Freundlichkeit
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