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Dachterrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern nähe Schloss Belvedere - Objektnr. 3101999

  • Terrasse und Wohnküche
  • Terrasse
  • Wohnzimmer mit integrierter Küche und Bar
  • Essbereich
  • Küche mit Barbereich
  • Küche
  • Vorraum
  • Schlafzimmer 15,37 m²
  • Badezimmer
  • Kinder-Schlafzimmer 12,44 m²
  • Hausansicht
  • Badezimmer
  • Wohnungsplan
  • Lageplan 2.JPG
  • Lageplan
  • Lageplan
1100
Ort
88,17 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3101999 // 1389
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1100 Wien
Baujahr2014
Stock8
Geschosse9
Fläche88,17 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 520.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 18.720,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-09-04
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 24.4
Klasse für Heizwärmebdarf: A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.81
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Dachterrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern nähe Schloss Belvedere

Die perfekte Wohnung für Paare und Jungfamilien:

Im angesagtesten neuen Stadtteil Wiens wartet diese 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse auf Sie. 

Diese neuwertige Immobilie mit ca. 88,17 m² Wohnfläche und ca. 17,36 m² Terrasse wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2014 als Erstbezug erworben und in einem sehr hohen Standard ausgestattet. Die moderne Küche und  einige maßgefertigte Einbauten verbleiben in der Wohnung. 

Die Immobilie punktet nicht nur durch ihren gut-durchdachten Grundriss und die tolle Ausstattung, sondern auch durch die großzügige Außenfläche. Auf der südostseitig gelegenen Terrasse können Sie entspannt Ihr Frühstück genießen.

Hier fühlen Sie sich gleich zu Hause!

Naherholung direkt vor der Haustüre:

Das Sonnwendviertel bietet urbanes Leben mit fast unbegrenzten Möglichkeiten. 24/7 Shopping und Nahversorgung in der neuen BahnhofCity am Hauptbahnhof oder natürlich auch in der Wiener Innenstadt werden geboten. Der rund sieben Hektar große, unmittelbar angrenzend Helmut-Zilk-Park wird die "grüne Lunge" des neuen Stadtteils und bietet so die perfekte Mischung aus Urbanität und Freizeit im Grünen.

Und wenn Sie am Abend in der unmittelbaren Umgebung ausgehen möchten, bieten sich gleich mehrere angesagte Restaurants an, allen voran das Top-Restaurant "Eugen 21" im Hotel Andaz der Park Hyatt Gruppe. In der Sky-Bar genießen Sie besonders gute Sundowners!

Garagenplatz:

In der hauseigenen Garage mit nur 14 Stellplätzen wird ein bequemer Abstellplatz im Erdgeschoss mitverkauft. Und Ihr Fahrräder finden gleich daneben einen guten Platz.

Betriebskosten:

Die attraktiven Hausbetriebskosten sind ein Grund mehr, der für den Erwerb dieser Immobilie spricht:

Die Betriebskosten betragen für die Wohnung € 160,-- zuzüglich 10% Ust, für die Garage € 9,00 zuzüglich 20% Ust, die Reparaurrücklage macht schlanke € 24,-- monatlich aus.

Die Fernwärmezentralheizung inkl. Warmwasser beläuft sich auf € 103,-- zuzüglich 20% Ust, die Kosten für Strom inkl. Klimaanlage auf € 33,75 zuzüglich 20 % Ust.

 

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

Raumaufteilung: 

  • Vorraum ( ca. 12,64 m²)
  • Wohnzimmer mit integrierter Maßküche( ca. 36,71 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 12,44 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 15,37 m²)
  • Badezimmer ( ca.7,02 m²)
  • separate Toilette 
  • Abstellraum ( ca. 2,10 m²)
  • Terrasse ( ca. 17,36 m²) 

Ausstattung:

  • Küche: neuwertige Einbauküche mit Bar und Weinkühlschrank
  • Bad: mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Schrankverbau für Kosmetika etc
  • Boden: Parkettböden in der gesamten Wohnung, keramischer Belag in Bad und WC
  • Heizung: Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
  • Kühlung: Multisplit-Einheiten 
  • Sonnenschutz: elektrische Außenjolousien
  • Terrasse: Kaltwasseranschluss und Holzbelag
  • Alarmanlage
  • Raumhöhe: 2,58 m, mindestens 2,50 m
  • Kellerabteil ( ca. 1,93 m²)
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum 
  • Kleinkinderspielplatz
  • Waschküche
  • Personenaufzug
  • exklusiver Abstellplatz in der hauseigenen Garage

 

Lage:

Die Lage der Wohnung könnte für Jung & Alt nicht besser sein. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Schweizer Garten, das Belvedere und das Areal rund um das Arsenal, somit sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.  

Außerdem befinden sich der Hauptbahnhof und somit die U1, die Straßenbahnlinien D, O, 18 sowie die Buslinien 13A, 69A und diverse Schnellbahnlinien in unmittelbarer Umgebung. 

Auch am Wochenende bieten der Hauptbahnhof und der neue Stadtteil Quartier Belvedere eine exzellente Nahversorgung und eine perfekte Infrastruktur.

Selbstverständlich sind zu Fuß in nur wenigen hundert Metern verschiedene Kindergärten und Schulen zu finden. Für Groß und Klein ist die Lage perfekt.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Prachtstück persönlich zeigen zu können!

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Provision: 18.720,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Pia Schelling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431585366315
Handy Bearbeiter: +436645165664
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3101999

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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