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Idyllisches Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern in Maurer Bestlage - Objektnr. 3101998

  • Wohnsalon mit Kachelofen
  • Gartenseite
  • Gartenseite mit Terrasse
  • Wohnsalon
  • Küche mit Esstisch
  • Küche
  • Eingangsbereich
  • Obergeschoss
  • Eingangsbereich
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Garten
  • Feuerstelle im Garten
  • Schlafzimmer
  • Obergeschoss
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Erdgeschoss.jpg
  • Obergeschoss
  • Plan WienGv.JPG
  • PlanMaps.JPG
1230
Ort
248,19 m²
Fläche
9.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3101998 // 1371
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Geschosse2
Fläche248,19 m²
Grundfläche465,00 m²
Terrassen1 (27,00 m²)
Zimmer9.0
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.090.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 39.240,00 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2029-06-12
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 96.3
Klasse für Heizwärmebdarf: C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.33
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Idyllisches Einfamilienhaus mit 6 Schlafzimmern in Maurer Bestlage

Großes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten im besten Teil der Maurer Lange Gasse

Inmitten eines schönen Gartens befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, das Platz für eine große Familie bietet. Auf der Liegenschaft mit fast 1200 m² Grundstücksfläche stand ursprünglich nur dieses eine Haus, das rundherum von einem Garten umgeben ist. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden in Richtung Straße zwei weitere Häuser hinzugefügt, in denen sich 9 Eigentumswohnungen befinden. Ungefähr ein Drittel des ursprünglichen Grundstücks wurde dem zum Verkauf stehenden Haus zugeschlagen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist großzügig und wohldurchdacht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen großen Wohnsalon, eine Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Außerdem finden Sie einen Wirtschaftsraum vor, der auch zu einem Duschbad umgewandelt werden könnte. Vom Wohnsalon aus betritt man die ca. 27 m² große Terrasse mit Blick in den wunderschönen, weitläufige Garten, der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Badewanne und Dusche, sorgen dafür, dass es auch bei Großfamilien zu keinem Engpass kommt. Außerdem gibt es zwei Toiletten, eines in einem der beiden Bäder, eines separat.

Das trockene, große Kellerabteil (11,58 m²) bietet perfekten Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht.

 

Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß:

  • Vorraum (ca. 20,31 m²)
  • Wohnsalon (ca. 65,69 m²)
  • Küche (ca. 23,10 m²)
  • Gäste-Zimmer (ca. 10,87 m²)
  • Gäste-WC
  • Wirtschaftsraum
  • Terrasse ( ca. 27 m²)
  • Garten ( ca. 339 m²)

Obergeschoß:

  • fünf Schlafzimmer ( zwischen 10,65 m² und 17,58 m²), eines davon mit begehbarer Garderobe (könnte auch ein 6. Schlafzimmer sein)
  • zwei Badezimmer
  • weiteres WC
  • Allgemeinbereich (26,81 m²)

Über dem Allgemeinbereich befindet sich eine elektrisch öffenbare Glaskuppel, die sich bei Regen automatisch schließt.

Zum Haus gehören zwei Stellplätze à je 12 m² und ein Kellerabteil, ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen, der zweite könnte um den Betrag von € 20.000,-- zusätzlich erworben werden.

Die Kosten für Strom und Gas belaufen sich derzeit auf € 157,--  inklusive Ust.

Der Garten ist eines der besonderen Assets dieser Liegenschaft: er bildet eine uneinsehbare Grünoase mit einer gemauerten Feuerstelle, vor dem Haus fände man auch noch genügend Platz, um einen kleinen Pool errichten zu können.

Sie genießen die Vorteile eines freistehenden Hauses, sind aber dennoch im Verband mit den anderen Wohneinheiten, wodurch Sie sich nicht um Reparaturen und bei Schnee um die Freihaltung des Zugangs kümmern müssen. 

Die Fassade verfügt über eine Wärmeschutzisolierung.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten:

Zu Fuß erreichen Sie in 15 Minuten den St. Georgenberg und der Maurer Wald, der wiederum an den Lainzer Tiergarten angrenzt, so sind Ihren Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt.

Verkehrsanbindung:

Die Lage hier am Rande des Herzens von Mauer könnte familienfreundlicher nicht sein. Man genießt nicht nur die Ruhe und den Blick ins Grüne, sondern verfügt auch über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen 100 Metern auf der Geßlgasse einen Billa, Denns und Drogeriemarkt. Auch eine Trafik und Bank befinden sich vis-à-vis. In das "Zentrum" von Mauer benötigen Sie nur einige Minuten zu Fuß oder eine Stationen mit der Straßenbahn. 

Die Straßenbahnstation (60) befindet sich nur 250 Meter vom Haus entfernt. Sie erreichen so in ca 20 Minuten die U4 Station Hietzing. Die Anbindung mit dem Auto über die Breitenfurther Straße ist auch für jene, die außerhalb von Wien arbeiten, ein kurzer Weg. Ebenso ist mit dem Bus (60A) in circa 25 Minuten die Linie U6 der Station Alterlaa erreichbar.
 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 39.240,00 € inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Pia Schelling
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431585366315
Handy Bearbeiter: +436645165664
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3101998

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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