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Traumhafte Dachterrassen-Maisonette mit Blick über Wien - Objektnr. 3101997

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1190
Ort
€ 1.550,00
Gesamtkosten
111,00 m²
Fläche
2.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3101997 // 684
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1190 Wien
Baujahr2001
Geschosse4
Mietdauer5
Fläche111,00 m²
Terrassen2 (41,00 m²)
Zimmer2.5
Bad1
WC1
Kaution:€ 4.950,00
Brutto-Miete:€ 1.550,00
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 369,91
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.550,00
Provision: 3.639,29 € inkl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2023-01-14
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 114.29
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Traumhafte Dachterrassen-Maisonette mit Blick über Wien

Diese hübsche Dachgeschossmaisonette mit 2 Terrassen wartet ab sofort auf ihre neuen Bewohner.

Das besondere an dieser Wohnung sind die charmante Betonung des alten Dachstuhls mit teilweise doppelter Raumhöhe und die beiden großzügigen Terrassen.

Während bereits die untere Terrasse, die direkt vom Wohnraum aus begehbar ist, windgeschützt einen hübschen Blick über Gärten und auf Wien bietet, fasziniert die Dachterrasse mit einem Rundum-Panorama über die Wiener Hausberge und die Skyline der Stadt.  

Die Wohnung wurde 2001 errichtet und seitdem ständig gepflegt.

Sie ist hochwertig ausgestattet mit einer entzückenden kleinen Designer-Küche, bei der kein cm² Stauraum verschenkt wurde, und einer besonders durchdachten begehbaren Garderobe, sowie Poliform-Einbaukästen.

Gelegen ist die Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen, familiären Gründerzeithauses mit insgesamt 15 Wohnungen. Sie ist perfekt geeignet für ein Paar, das eine großzügige Raumaufteilung zu schätzen weiß.

Einen Parkplatz (Parkpickerl ab 1 Juli 2019) findet man zumeist fast unmittelbar vor der Tür.
 

 

 

 

 


Raumaufteilung:
Untere Ebene:

  • Vorraum
  • Esszimmer
  • Schlafzimmer (begehbare Poliform-Garderobe)
  • Küche 
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • WC extra

Obere Ebene:

  • Wohnzimmer/Galerie (Polifor-Einbauschrank)
  • Terrasse
  • Aufgang zur Dachterrasse

Ausstattung:

  • Holzdielenböden in den Wohnräumen und im Schlafzimmer
  • Fliesen in Bad und WC
  • Bad mit Wanne, Dusche, Spiegel mit Beleuchtungskörpern, Dornbracht-Armaturen und Oberlicht für Tageslicht
  • Waschtrockner
  • Jalousien
  • Designerküche mit jeder Menge intelligentem Stauraum
  • Poliform-Regal im oberen Wohnzimmer
  • Telekabel-Anschluss
  • Klimaanlage in der oberen Ebene / Galerie

Diese besondere Wohnung punktet nicht nur durch ihre Aussicht und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre Lage.

Ein helles Kellerabteil ist vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:


-Supermarkt BILLA in ca. 150m Entfernung (Weinberggasse), Gourmet-Spar (Sieveringer Straße) in ca. 500m erreichbar
-Der beliebte Sonnbergmarkt ist ca. 400m entfernt
-Drogeriemarkt BIPA in ca. 200m erreichbar (Weinberggasse)
-Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse, die ca. 450m entfernt ist
-2 Apotheken befinden sich in nächster Umgebung: Krottenbachstraße ca. 170m, Weinberggasse ca. 200m


Auch mehrere Kindergärten und Schulen finden Sie im Umkreis, ebenso den Olympiapark mit Spielplatz (ca. 200m).

Eine erstklassige Verkehrsanbindung ist durch den Autobus 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 und die S45 gewährleistet.

 

 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie unsere Doppelmaklertätigkeit hin. 

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

 

Wir freuen uns über Besichtigungswünsche!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.639,29 € inkl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Nina Kathan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +431585366314
Handy Bearbeiter: +436645165466
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3101997

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2014, 2016, 2018
Netiquette
Freundlichkeit
85 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2014, 2016, 2018
Antwortzeit
ø 48h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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