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DAS HAUS MIT DEM GRÜNEN DAUMEN - DIREKT AM SEE - PROVISIONSFREI & ERSTBEZUG - Objektnr. 3077705

  • Top 3.06.jpg
1220
Ort
€ 1.349,00
Gesamtkosten
91,93 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077705 // 130210
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Stock2
Mietdauer7
Fläche91,93 m²
Zimmer4.0
Bad2
WC2
 Abstellraum
Brutto-Miete:€ 1.349,00
Monatliche Gesamtkosten:€ 1.349,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.49
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

DAS HAUS MIT DEM GRÜNEN DAUMEN - DIREKT AM SEE - PROVISIONSFREI & ERSTBEZUG

DIREKT AM SEE MIT RIESEN FREIFLÄCHE - PROVISIONSFREI - U2 SEESTADT - LIVING-GARTEN

 

Dieses einmalige Projekt besticht durch sein „grünes“ Auftreten. Die Idee war es, den Garten so nahe wie möglich für die Wohnungstüre zu bekommen. Das terrassenförmige Gebäude mit insgesamt 37 Wohneinheiten darf ruhig als lebender Garten bezeichnet werden! Auf der gemeinschaftlichen Terrasse im 2. Obergeschoss können alle Bewohner die Flächen für Urban Gardening nutzen. Die stufenartige Anordnung garantiert oben drein einen optimalen Seeblick von allen Stockwerken.

 

Dieses einzigartige und hoch moderne Projekt besticht vor allem durch seine ausgezeichnete Lage am See sowie ökonomischer Einsatz von Energiegewinnung in Form von Photovoltaik und Regenwassernutzung. 

 

Die U2 Station „Seestadt Aspern“, sowie die Buslinie 84A erreichen Sie bequem in 450 m zu Fuß. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Geschäfte wie SPAR, BILLA, BIPA, LIBRO, Bank, und viele mehr. Auch diverse Gastronomiebetriebe finden Sie in Gehnähe.

 

Living Garden zeigt nachweisbar auf, dass auch größere Wohnanlagen CO2-neutral möglich sind: Die Planung hat nach den strengen Nachhaltigkeits-Kriterien sensationelle 900 von 1000 möglichen klimaaktiv Gebäudestandard-Punkten erreicht. Kein Wunder, dass das mit klimaaktiv Gold ausgezeichnete Projekt bereits an den Investor fair-finance verkauft wurde, der sich auf Nachhaltigkeit spezialisiert hat.

 

Zur Vermietung gelangen insgesamt 37 Wohnungen von 39 m2 bis 109 m2 WohnflächeAlle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon/Terrasse/Garten) und auf Wunsch kann auch ein Tiefgaragenplatz nahe dem Objekt angemietet werden.

 

Sichern Sie sich Ihren Platz in der aufstrebensten Wohngegend des 22. Bezirks! 

 

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

  • Optimaler Seeblick
  • Nachhaltige Architektur 
  • Provisionsfrei
  • U2 Station „Seestadt Aspern“ in Gehnähe
  • Grandiose Infrastruktur
  • Alle Wohnungen mit Freiflächen

 

Wohnung Top 3.06

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,93 m2 Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 50,56 m2 befindet sich im 2. Obergeschoss und ist Süd-West Seitig ausgerichtet.

Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie alle Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum– ca. 11,65 m2
  • 1. Bad mit Dusche und Handwaschbecken – ca. 3,13 m2
  • separates WC inkl. Handwaschbecken – ca. 1,45 m2
  • 2. Bad mit Wanne und WC - 5,18 m2
  • Abstellraum - ca. 2,06 m2
  • Wohnküche -  ca. 31,78 m2
  • 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia – ca. 14,14 m2 
  • 2. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia – ca. 10,37 m2
  • 3. Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia - ca. 12,17 m2

 

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Grüne Wärme – Fernwärme-Hausstation 
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug 30x60 cm in den Nassräumen
  • Kabel und A1-Anschluss
  • Photovoltaik für Allgemeinstrom

 

Mietkosten

  • Monatliche Miete: € 1.349,- inkl. USt und BKs
  • Kaution: € 4.047,-

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Ein Tiefgaragenstellplatz welcher nur 2 Gehminuten entfernt ist, kann zu einem Preis von € 85,- monatlich erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die Seestadt bietet Ihnen diverse Geschäfte wie SPAR, Billa, LIBRO, BIPA sowie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Zur Auswahl stehen mehrere Kindergärten als auch eine Ganztagsvolksschule im „Bildungscampus Seestadt“. Die Verkehrsanbindung ist durch die kurze Distanz zur U2 Station „Seestadt Aspern“ als hervorragend zu bezeichnen.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • U2 Station „Seestadt Aspern“ (450 m)
  • 84A (450 m)
  • 88A & 88B (650 m)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,49 kWh/m2a entspricht der Klasse A

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Julian Kukacka
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436644445770
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077705

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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Antwortzeit
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