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ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE - 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN - PROVISIONSFREI - Objektnr. 3077651

  • Top 38.jpg
1230
Ort
55,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077651 // 130254
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
Baujahr2019
Fläche55,00 m²
Terrassen2 (18,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 268.800,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 32.78
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE - 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN - PROVISIONSFREI

EINZIEHEN und Wohlfühlen - PROVISIONSFREIER NEUBAU ! Hochwertige Ausstattung - Günstige Betriebs-/Heizkosten - ERSTBEZUG IN BELIEBTER LAGE - Klimaanlage

In mitten vom Bezirk Liesing zwischen dem Bahnhof Atzgersdorf und dem Bahnhof Liesing, entstehen 42 exklusive Eigentumswohnungen in den Größen von 34m² - 77m². Viele der Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten).

Die Fertigstellung erfolgte bereits im März 2019.

Der Neubau gliedert sich in ein Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Regelgeschosse und 2 Dachgeschosse.

Innovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!

Das Wohnhaus wurde unserer Umwelt zu Liebe, ökologisch nachhaltig in Niedrigenergiebauweise errichtet.  Außerdem wird es mit einer Erdwärmeheizung beheizt, das bedeutet für Sie in Zukunft keine Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen mehr.

Die kompakten 2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.

 

VORSORGEWOHNUNG AUCH FÜR ANLEGER!

Alle Wohnungen sind auch als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung erwerbbar.

 

Wohnung Top 38:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m2 Wohnfläche, ca. 8 m² Terrasse und einer weiteren ca. 7m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist nördlich ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgender Raumaufteilung auf:

  • Abstellraum
  • Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Handwaschbecken
  • Wohnküche mit Küchennische
  • 1. Schlafzimmer

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang auf die Terrassen (ca. 15 m2).

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Eichenparkettboden
  • Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung/kühlung in allen Räumen
  • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
  • 3-fach Verglasung nach Ö-Norm
  • elektrische Außenjalousien
  • WK3 Sicherheitstüren
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kellerabteil

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit 20 KFZ Stellplätzen. Diese können je nach Verfügbarkeit erworben werden.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 268.800,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 245.792,73,-- € netto zzgl. 20 % USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,-- € erworben werden.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,20 EUR/m² inkl. Rücklage und Heizkosten (Erdwärme)

 

Infrastruktur:

Urbanes Wohnen und gleichzeitig umgeben von der reizvollen Natur.

Der Liesingbach, ein 30km langer Fluss, der dem Bezirk Liesing den Namen gibt, wird Sport und Naturbegeisterte glücklich machen.

In der Breitenfurter Straße befinden sich Supermärkte, Ärzte, Banken, ein Kindergarten, eine Volksschule und ein Gymnasium.

Auch finden Sie in unmittelbarer Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinerscher Versorgung.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 62A und 64A Dr.- Neumann-Gasse (0,23km)

Straßenbahnlinie 60 Anton-Krieger-Gasse (1,47km)

U-Bahn U6 Perfektastraße (1,79km) Siebenhirten (1,82km)

Lokalbahnhof Liesing S1/S2/S3 (0,63km)

Lokalbahnhof Atzgersdorf S1/S2/S3 (0,80km)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,78kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 420 38 44 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE - 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG  MIT 2 TERRASSEN - PROVISIONSFREI

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision:


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Solmaz Rabbani
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436764203844
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077651

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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