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Hochwertiger Massivbau - Schöner EIGENGARTEN! - Küche & PKW Stellplatz inklusive - Geringe Betriebskosten (36 EUR) - Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau - Objektnr. 3077643

  • Top 1.jpg
1220
Ort
63,36 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077643 // 130262
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Fläche63,36 m²
Terrassen1 (22,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 311.196,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 46
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

Hochwertiger Massivbau - Schöner EIGENGARTEN! - Küche & PKW Stellplatz inklusive - Geringe Betriebskosten (36 EUR) - Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet Alte Donau

Ein absoluter Wohntraum Nahe dem Erholungsgebiet „Alte Donau“ – Pro Haus nur 2 Einheiten mit großer Dachterrasse oder schönen Eigengarten!

In einem angenehmen Wohnviertel des 22. Wiener-Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur „unteren Alten Donau“ und dem „Oberen Mühlwasser“ entstehen, in einer Gartensiedlung, sechs Wohnhäuser mit jeweils zwei Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Es befindet sich je eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Weitere im Obergeschoss. Die, im Erdgeschoss, gelegene Wohnung verfügt über einen Garten mit Terrasse. Zu der Wohnung in der oberen Etage gehört ein Balkon mit Aufgang auf die großflächige Dachterrasse, die keine Wünsche offenlässt. Diese Eigentumswohnungen überzeugen nicht nur mit ihren grandiosen Außenflächen, sondern ebenso mit einer hochwertigen Innenausstattung. Weitere, im Kaufpreis inkludierte, Highlights sind die moderne Einbauküche sowie der eigene Parkplatz vor der Türe. Diese Wohnhausanlage verfügt über eine Privatstraße die nur den Bewohnern dieser Wohnungen zur Verfügung steht.

Neben dem Erholungsgebiet „Alte Donau“, lassen sich auch öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger zu Fuß erreichen.

Schnell sein, ist hier die Devise!

 

Die Wohnung Haus 6 TOP 01 (EG) gliedert sich wie folgt auf:

  • Eingangsberreich/Vorraum
  • großzügiges Wohnzimmer mit Küche, Ausgang auf die Terrasse und den Eigengarten,
  • WC
  • Abstellraum,
  • Bad mit Badewanne
  • 2 Schafzimmer

In Summe ergibt die Wohnfläche ca. 63m² und die Freiflächen ca. 142m².

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung August 2019

-) Schlüsselfertig

-) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage

-) Ideal als Anleger- sowie Endnutzerwohnung

-) Vollausnahme des MRG

-) Freiflächen

-) jeder Raum mit Fenster

-) funktionale Raumaufteilung

-) hochwertige Ausstattung

-) Einbauküche

-) tolles Preis- /Leistungsverhältnis

-) minimale Betriebskosten (NUR €36,--) und Heizkosten

-) ausgezeichnete Lage

-) U-Bahn Nähe

-) PKW-Abstellplatz im Kaufpreis inkludiert

 

Ausstattungsstandard:

-) Fussbodenheizung

-) Luftwärmepumpe

-) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

-) Echtholz-Fertigparkett in Eiche geölt

-) großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

-) Innentüren Weiß

-) Sicherheitswohnungseingangstüre

-) Betonsteinplatten oder Hozbelag auf den Freiflächen

-) Steckdosen auf den Terrassen

 

Kosten:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf  345.774,- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 311.196,60 Euro zzgl. 20% UST

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und dem „oberen

Mühlwasser“, auch der Bahnhof Stadlau sowie ein „Hofer“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A22 und A23 ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

 

-) Buslinie 93A und 94A – 0,25km

-) U-Bahn U2 – 0,72km

-) S-Bahn S80 – 0,72km

-) Regional-Express

-) Regionalzug

 

Die Nahversorgung ist hervorragend. Ein Supermarkt (Hofer) und eine Bäckerei sind in wenigen

Minuten fußläufig zu erreichen. Ein Drogeriemarkt sowie weitere Supermärkte und eine Apotheke

liegen ebenso nur wenige Minuten entfernt. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafes u.dgl. entlang der „unteren alten Donau“ abgerundet.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 43,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Kevin Gödel
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077643

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
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