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NEUER PREIS!!! - 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE! NAHE U1 KAGRAN! - Objektnr. 3077624

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1220
Ort
58,00 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077624 // 130283
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Stock6
Geschosse8
Fläche58,00 m²
Terrassen1 (4,00 m²)
Zimmer2.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 249.000,80
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-07-27
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 16.3
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

NEUER PREIS!!! - 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE! NAHE U1 KAGRAN!

Auf zu neuen Ufern - Leben in der Donaustadt

Wohnmodus- On!

Umgeben von der Donau und der Lobau liegt der 22 Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat, entsteht dieser erstklassige Neubau Wohnmodus.

Dieser bereits fertiggestellte Neubau gliedert sich in 2 Gebäude und umfasst insgesamt 38 Eigentumswohnungen in den Größen 30m² - 80m² und 24 PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Dem Hofgebäude und dem Haupthaus. Das Hofgebäude verfügt über 2 Wohngeschoße (EG und 1OG.) und 4 Wohneinheiten. Im vorderen Bauteil gibt es 5

Obergeschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 34 Wohneinheiten.

Allgemeinräume, wie Einlagerungsräume, Fahrradräume Kinderwagenabstellraum befinden sich Erdgeschoss. Zentral in der Mitte im Hof wird ein Spielplatz errichtet.

Die Haustechnikräume für Wasseranschluss, Heizung und Elektroversorgung befinden sich im Kellergeschoss.

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche mit 58,10m² + 3,50m² Terrasse.

Raumaufteilung:

- Vorraum - 5,20m²

- WC - 2m²

- Zimmer - 14,60m²

- Bad - 7,60m²

- Wohnküche - 28,70m²

 

Ausstattungsstandards:

  • Eichenparkettboden
  • Großflächige Designfliesen im Bad und WC aus Feinsteinzeug
  • Halogenspots im Badezimmer
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer
  • 2-fach Verglasung nach Ö-Norm
  • elektrische Beschattungsanlage in den DG Wohnungen
  • WK3 Sicherheitstüren
  • Kinderwagen-Abstellplatz im EG
  • Fahrradabstellraum im EG
  • Kellerabteil
  • Vorbereitung für die Klimaanlage in den DG Wohnungen

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 249.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 226.364,-- €.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € erworben werden.

Infrastruktur:

Die Donaustadt hat sich in den vergangenen Jahren zu einem stark gefragten innerstädtischen Wohnbezirk, gewandelt und gewinnt vor allem bei jungen Menschen an Beliebtheit.

Auch befindet sich das Donauzentrum, das größte Shoppingcenter Wiens mit diversen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bars- über 250 Geschäften und einem Kino in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal.

Aber nicht nur die Donauinsel befindet sich fast vor der Haustüre, auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radwege in nur wenigen Minuten.

 

Vom WOHNMODUS gelangt man bequem zu Fuß zum Infrastruktur-Hotspot des Bezirks, dem Donauzentrum sowie zur U1-Station Kagran, welche in 10 Minuten Fahrzeit die Wiener Innenstadt und darüber hinaus an alle wichtigen Linien der Stadt anbindet.

Die gute Anbindung an den Autoverkehr ermöglicht Ihnen zum Beispiel innerhalb von weniger als 20 Minuten über die A23 zum Flughafen zu gelangen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobuslinie: 22A und 94A Steigenteschgasse (0,09km)

Straßenbahnlinie: 26 Kagraner Platz (0,47km) und 25 Kagran (0,55km)

Ubahnlinie: U1 Kagran (0,63km) und Kagraner Platz (0,53km)

Schnellbahn: S80 Erzherzog Karl Strasse (2,07km)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 16,30 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.

Leben braucht Raum teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Solmaz Rabbani
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436764203844
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077624

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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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