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OHNE PROVISION - Küche inkludiert! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Nahe Marchfeldkanal! Neubau im Grünen 21. Bezirk! 3 Zimmer mit Balkon! - Objektnr. 3077582

  • Stg2_TOP11.jpg
1210
Ort
€ 988,99
Gesamtkosten
66,29 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077582 // 130329
ImmobilienartWohnung - Miete
Anschrift1210 Wien
Baujahr2018
Stock1
Geschosse4
Mietdauer10
Fläche66,29 m²
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaution:€ 3.955,96
Brutto-Miete:€ 988,99
Monatliche Gesamtkosten:€ 988,99
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.18
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

OHNE PROVISION - Küche inkludiert! Modernes Wohnen am Stammersplatzl! Nahe Marchfeldkanal! Neubau im Grünen 21. Bezirk! 3 Zimmer mit Balkon!

Modernes Wohnen am Stammersplatzl!

MIETE: Provisionsfreie Neubau-Erstbezugswohnungen

 

In der Stammersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Marchfeldkanal und Herresspital Wien vergeben wir, aufgeteilt auf zwei Stiegen zw. 37m2 - 78m2, von 2 bis 3 Zimmer insgesamt 45 Wohnungen mit Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia) und 25 Tiefgaragenstellplätzen.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 30 & 31 Stammersdorf (zu Fuß in 7 min. erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof  U6 gut.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Leistbares Wohnen

-) Erstbezug-Neubau

-) Provisionsfrei

-) Barrierefrei

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 2 min. fußläufig zum Marchfeldkanal

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Garagenplätze anmietbar

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

-) Fußbodenheizung (betrieben mittels Gaszentralheizung) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung

-) Sonnenschutz (einbruchhemmende Rolläden im EG, Raffstores im Regelgeschoss, Markisetten im DG)

-) Eichenparkett

-) moderne Fliesen

-) Weiße Innentüren

-) hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Hans Grohe" 

-) vollmöblierte Küche

-) Lift

-) Kellerabteil

-) Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 

Wohnung Top 11:

Die Wohnung mit ca. 66,29 m² Wohnfläche zzgl. ca. 2,52 Loggia und ca. 2,17 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8,14 m²
  • Abstellraum ca. 1,61 m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ca. 5,96 m²
  • separate Toilette ca. 1,73 m²
  • Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 26,49 m² – Zugang zu Loggia und Balkon
  • Schlafzimmer ca. 12,34 m²
  • Schlafzimmer 2 ca. 10,02 m²
  • Loggia ca. 2,52 m² und Balkon ca. 2,17 m² (Nordost-Ausrichtung)

 

Mietkosten

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 989,-- Euro (inkl. BK und USt.).

 

Nebenkosten:

Kaution: 4 Monatsmieten

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

 

Tiefgaragenstellplatz:

Stellplatz: 85,-- €

L-Stellplatz: 100,-- €

XL-Stellplatz: 150,-- €

 

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-) Einkaufsmöglichkeiten:

 G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer

 

-) Ärzte und Apotheken:

 Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit

 

-) Schulen:

 Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf

 

-) Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6

 Buslinien 431 & 1010 Stammersdorf

 

Energieausweis:

Stiege 1: Wärmeschutzklasse B, HWB 34,70 kWh/m2a

Stiege 2: Wärmeschutzklasse B, HWB 35,18 kWh/m2a

 

Gerne steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Ihsan Poyraz
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369919800008
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077582

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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Antwortzeit
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Freundlichkeit
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FREUNDLICH
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