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U2 STADLAU & HARDEGGASSE! WILLKOMMEN ZU HAUSE! ALTE DONAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! - Objektnr. 3077532

  • Top 27.jpg
1220
Ort
42,75 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077532 // 130359
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock3
Geschosse6
Fläche42,75 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 199.000,99
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.79
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

U2 STADLAU & HARDEGGASSE! WILLKOMMEN ZU HAUSE! ALTE DONAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG!

WILLKOMMEN ZU HAUSE!

Im 22. Bezirk in der Stadlauer Straße 1-3 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 37 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmer Wohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.

 

Die Wohnungen sind auf insgesamt 5 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbebereich. Zur Auswahl stehen 2 bis 3 Zimmer auf 35 m2 bis 91 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiters werden 20 PKW-Abstellplätze in der hauseigenenTiefgarage realisiert. Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im März 2020.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Alte Donau (mit dem Auto in 7 min. erreichbar) lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. 

Die Einheiten können sowohl als Endnutzer, als auch Anlegerwohnungen (Nettopreis zzgl. 20% USt.) erworben werden. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.

 

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei!

-) Erstbezugs-Neubau – 31.03.2020 beziehbar!

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Tolle Lage (Alte Donau, Aupark)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) Hauseigene Tiefgarage 

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
  • Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens)
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
  • Parkett: Standard Eiche Natur
    Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. 
  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.
    Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy & Boch
  • Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Wohnung Top 27:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 42,75m² Wohnfläche liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 2,87 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 3,57 m²
  • Wohnküche ca. 25,58 m²
  • Zimmer mit ca. 10,73 m²

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09 Euro zzgl. 20% USt.

 

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur Markt, Hofer, Hornbach

 

-Ärzte und Apotheken: 

Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2 Stadlau

 

-Banken: 

Bawag PSK

 

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U2 – Stadlau, sowie Hardeggasse (ca. 7 min. zu Fuß)

Buslinien:

  • 86A und 87A am Bahnhof (ca. 140m Gehweg)
  • Wien Stadlau Bahnhof und Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof  (ca. 9 min zu Fuß)

 

Straßenbahnlinie:

  • 25 Langobardengasse (ca. 200m Gehweg)

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 000 08 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

 

 

U2 STADLAU & HARDEGGASSE! WILLKOMMEN ZU HAUSE! ALTE DONAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! 

U2 STADLAU & HARDEGGASSE! WILLKOMMEN ZU HAUSE! ALTE DONAU! BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077532

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