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WILLKOMMEN ZU HAUSE! U2 STADLAU! ALTE DONAU! Baubeginn bereits erfolgt! Schlüsselfertig! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG! - Objektnr. 3077514

  • Top 29.jpg
1220
Ort
39,79 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077514 // 128398
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock3
Geschosse6
Fläche39,79 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 199.000,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 25.79
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

WILLKOMMEN ZU HAUSE! U2 STADLAU! ALTE DONAU! Baubeginn bereits erfolgt! Schlüsselfertig! PROVISIONSFREIER NEUBAU IN TOLLER LAGE! ERSTBEZUG!

NEUBAU in Stadlau sehr nahe der Alten Donau sowie der U2!

 

In Top Lage des 22.Bezirks wird dieser hochwertige Neubau mit 37 Erstbezugs-Wohnungen, 3 Geschäftslokalen sowie 20 Pkw Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Für lange Spaziergänge sowie Freizeitaktivitäten lädt das angrenzende Naherholungsgebiet ein.

 

In Summe werden 37 Wohnungen von ca. 34m2 – 109m2 sowie 3 Geschäftslokale von ca. 70 – 117m2 auf 5 Etagen ( davon 2 Dachgeschosse )errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse).

Weiters werden 20 PKW-Stellplätze in der hauseigenen realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage erfolgt im April 2020.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) PROVISIONSFREI

-) Erstbezugs-Neubau – ab April 2020 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage sehr nahe dem Aupark sowie der U2 Stadlau

-) Freifläche (Balkon, Terrasse)

-) PKW Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

 

Wohnung Top 29:
Die 2-Zimmer Wohnung mit 39,79m² Wohnfläche + 4,31m² Balkon liegt im 3.Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 1,57 m²
  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette, sowie Handwaschbecken ca. 5,37 m²
  • Wohnküche ca. 22,68 m²
  • Zimmer mit ca. 10,17 m² mit Zugang zum ca. 4,31 m² Balkon

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
  • Sonnenschutz ( elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens )
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
  • Parkett: Standard Eiche Natur

Gegen Aufpreis sind weitere Typen und Oberflächen ( zb. Esche, Kirsche Ahorn oder Nuss ) möglich

  • Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt.

Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt

  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung – Fabrikat Laufen oder Villeroy&
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 180.909,09 Euro zzgl. 20% USt.

 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

 

  • Einkaufsmöglichkeiten:

 

Billa, Ströck Bäckerei, Merkur, Hofer, Hornbach

 

  • Ärzte und Apotheken:

 

        Sozialmedizinisches Zentrum Ost, MED22, Apotheke U2

 

  • Banken

  

        Bawag PSK

 

 

Verkehrsanbindung:

 

  • U2 Stadlau sowie Hardegasse ca. 6-7 min Fußweg
  • Buslinien 86A, 87A am Bahnhof ca. 140m Gehweg
  • Bahnhof Stadlau sowie Bahnhof Erzherzog Karl Straße ca. 8-9min Fußweg
  • Straßenbahn 25 – Langobardenstraße ca. 200m Gehweg

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision:


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Rene Felix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
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Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
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Antwortzeit
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