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Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung! NEUBAU in Essling!! Erstbezug mit Balkon!! EIGENGRUND - FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! - Objektnr. 3077500

  • 1220_Warchalowskigasse_2_Top1_7.jpg
1220
Ort
91,23 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077500 // 130378
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock2
Fläche91,23 m²
Terrassen1 (17,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 359.870,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2027-07-29
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 29.3
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung! NEUBAU in Essling!! Erstbezug mit Balkon!! EIGENGRUND - FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT!

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! Top Wohnung mit Terrasse + Balkon in Ruhelage! Unweit der Lobau entsteht hier ein Neubauprojekt in hochwertiger Ausführung auf Eigengrund!

 

In grüner Lage des 22.Bezirks in Essling wird dieser hochwertige Neubau mit 22 Erstbezugs-Wohnungen, welche auf zwei Gebäudekörper aufgeteilt sind realisiert.

Die Ubahnstation U2 Aspernstraße ist mit der Buslinie 26A in wenigen Stationen zu erreichen.  Das Marchfeldcenter ist ebenso in unmittelbarer Nähe gelegen in welchem Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Ein Spar Supermarkt ist sozusagen nur wenige Schritte von dem Projekt entfernt.

 

Derzeit sind noch 15 von 22 Wohneinheiten zu erwerben.

 

In Summe werden 22 Wohnungen von ca. 60m2 – 103m2 auf 2 Regelgeschosse sowie einem Dachgeschoss aufgeteilt und schlüsselfertig errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert ( ein Stellplatz gibt es auch im freien).

 

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

  

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und dem Nationalpark Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) Leerverrohrungen für Elektrotankstelle

-) Gärten werden hummusiert

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil

 

Wohnung Top7:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 91,20m2 Wohnfläche sowie ca. 9m2 Balkon + 8,5m2 Terrasse liegt im 2.Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 14m2
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7m2
  • separate Toilette 2,5m2
  • Wohnküche - ca. 34m2 - mit Balkon/Terrassenzugang ca. 17m2
  • 1.Schlafzimmer ca. 13,00m2
  • 2.Schlafzimmer ca. 10,00m2
  • 3. Schlafzimmer ca. 10,50m2
  • Zudem ist PKW Stellplatz sowie ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem, (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift ( KG bis DG ), barrierefrei
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Wasserwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores, elektrisch steuerbar
  • Glasfaserkabel für Highspeed Internet & digitales Fernsehen
  • Parkett Eiche Natur 2200x1920x14mm matt lackiert
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen), 6 Farbauswahl 
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 359.870,00 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Preis je Garagenstellplatz beträgt 18.000,00 Euro

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Aspernstraße”

Buslinien:

  • 26A
  • 88A, 88B
  • 98A sowie die Linie N26

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeld Center sowie den ums Ecke liegende Supermarkt Spar herrvorgend gegeben. 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung! NEUBAU in Essling!! Erstbezug mit Balkon!! EIGENGRUND - FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Klimaanlage: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077500

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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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