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HOCHWERTIG SANIERTER UND HELLER WOHNTRAUM MIT AUSBLICK - U6 DRESDNER STRASSE - Objektnr. 3077476

  • Plan.jpg
1200
Ort
86,60 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077476 // 130357
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr1977
Geschosse7
Fläche86,60 m²
Zimmer4.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 389.900,00
Provision:
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 105
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

HOCHWERTIG SANIERTER UND HELLER WOHNTRAUM MIT AUSBLICK - U6 DRESDNER STRASSE

Zum Verkauf gelangt eine vollsanierte und helle 4-Zimmer Wohnung im 6. Liftstock eines teil-modernisierten Hauses nahe der U6-Station Dresdner Straße. Die Lage ist durch die U-Bahn Anbindung sowie dem kleinen Einkaufszentrum "Brigitta Passage" hervorragend und lässt Sie auf nichts verzichten! 

Die Wohnung betreten Sie über einen ca. 8,28 m2 großen Vorraum von dem aus Sie bequem den 2,40 m2 großen Abstellraum sowie beide Schlafzimmer mit ca. 13,50 m2 und 15,41 m2 erreichen welche beide hofseitig ausgerichtet sind. Das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette befindet sich separat gleich angrenzend. Die Küche ist baulich teilweise vom Wohnraum getrennt und schafft daher im Wohnzimmer ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Die geschlossene Loggia mit ca. 5,64 m2 sowie ein 3. Schlafzimmer mit ca. 11,81 m2 sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Der schöne Echtholzparkettboden und die Süd-Ost Ausrichtung runden das Gesamtpaket ab.

Das Haus wird über eine Hauszentralheizung beheizt und der Verbrauch wird im Rahmen der Betriebskosten extra verrechnet. 

Vor der Haustüre befindet sich die "Brigitta Passage" welche folgende Einkaufsmöglichkeiten beheimatet: SPAR, DM, Frisör, Bank uvm. Die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 liegen nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die U-Bahn Station U6 Dresdner Straße erreichen Sie in nur 4 Minuten zu Fuß!

 

die Highlights nochmal für Sie zusammengefasst:

  • U-Bahn in Gehnähe
  • Erstbezug nach Sanierung
  • Echtholzparkett
  • Lift im Haus
  • tolle Infrastruktur

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 
  • Abstellraum
  • 1. Schlafzimmer (hofseitig) - ca. 13,50 m2
  • 2. Schlafzimmer (hofseitig) - ca. 15,41 m2
  • Bad mit Dusche
  • WC
  • Wohnzimmer - ca. 23,73 m2
  • Küche - ca. 7,51 m2
  • 3. Schlafzimmer - ca. 11,81 m2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 389.900,- 

 

Provision:

3% Maklerprovision zzgl. 20% USt.

 

öffentliche Verkehrsanbindung

  • U6 Dresdner Straße - ca. 350m 
  • Straßenbahnlinien - ca. 20m 
    • 2
    • 30
    • 31
    • 33
  • Buslinien - ca. 50m
    • 37A
    • 5A
  • S-Bahn Traisengasse - ca. 800m

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 105 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

  

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

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"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Julian Kukacka
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +436644445770
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077476

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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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