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Direkt an der Alten Donau! Hochwertige Ausstattung!! Top Lage!! Provisionsfreie Neubauwohnungen!! Erstbezug - bereits fertiggestellt!! - Objektnr. 3077472

  • Drygalskiweg_11_Top1.jpg
1210
Ort
74,71 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077472 // 130406
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1210 Wien
Baujahr2018
Fläche74,71 m²
Terrassen1 (25,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 617.243,00
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2025-04-16
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 35.47
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

Direkt an der Alten Donau! Hochwertige Ausstattung!! Top Lage!! Provisionsfreie Neubauwohnungen!! Erstbezug - bereits fertiggestellt!!

PROVISIONSFREI - BEREITS FERTIGGESTELLT – LUXUS PUR - NEUBAU IN TOP LAGE - 1210 WIEN! INVESTMENT! NUR NOCH 2 WOHNUNGEN ZU HABEN!

 

In einer traumhaften Lage des 21.Bezirks direkt an der Alten Donau wurde dieser exzellent geplante Neubau mit 10 Luxuserstbezugs-Wohnungen realisiert und errichtet.

Für Naturliebhaber ist dieser Standort ein Segen Gottes, da die Alte Donau, der Donaupark, zahlreiche Bootsverleihe, das Strandbad sowie einige Tavernen welche sich direkt am Wasser befinden und in unmittelbarer Nähe von dem Projekt sind.

Die Ubahnstation U1 Kagran ist nur einen Katzensprung von der Wohnanlage entfernt.

Ebenso nah befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars in idealer Anbindung, welches innerhalb nur wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen ist.

 

In Summe wurden 10 Wohnungen in den Größen ca. 63m2 – 152m2 auf  4 Geschosse aufgeteilt und errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters wurden 9 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. 

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – AB SOFORT BEZIEHBAR!

-) hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung - Sonnenschutz

-) sehr sonnig ausgerichtet

-) atemberaubenden Blick auf die Skyline der Donaucity sowie Blick auf die Alte Donau

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel, Kagran, Donau City 

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil


Wohnung Top 1:

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung mit knapp 75m² Wohnfläche sowie ca. 25m² Terrasse und 87m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 8m²
  • Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5m²
  • Separate Toilette ca. 1m²
  • Abstellraum ca. 2m²
  • Wohnküche - ca. 30m² - mit Terrassenzugang
  • 1.Schlafzimmer ca. 12m² mit Gartenblick
  • 2.Schlafzimmer ca. 15m² mit Gartenblick
  • Terrassen ca. 25m²
  • Garten ca. 87m² 
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.
     

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade, 12-14cm starken EPS-F Dämmung (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung, mittels Grundwasserwärmepumpe betrieben
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstores mittels Smart Living Bussystem mit vorinstalliertem Tablet steuerbar ( auch über Smartphone möglich )
  • Sämtliche Wohnungen werden mit einer Alarmanlage mit akustischem Abwesenheitsschutz über Bewegungsmelder ausgestattet sein
  • Installation einer Klimaanlage mittels Wärmepumoe zur Kühlung der Wohnflächen im 2.OG und DG, im EG und 1.OG sind alle Wohn und Schlafräume für eine Klimatisierung vorbereitet
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cmx30cm an den Wänden (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • hochwertige Sanitäreinrichtung 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 648.109,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 617.246,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 19.000,- Euro, für den Anleger um 18.095,- Euro zzgl. Usterworben werden.

 

Infrastruktur:

Die sehr begehrte und umkämpfte Lage direkt an der Alten Donau, in unmittelbarer Nähe zum Wasser aber auch in da Cityleben, dem Donauzentrum sowie der Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten rasch ins grüne zu gelangen, jedoch gelangen Sie binnen 10min ebenso schnell in die Wiener Innenstadt. 

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 – “Kagran und Alte Donau” 

Buslinien: 

  • 22A 
  • 27A sowie die Straßenbahnlinien 2,25,26 

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Ein Billa Supermarkt ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,47 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

 

 

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Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung. 

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Rene Felix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077472

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Netiquette
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Antwortszeit
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