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FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! RUHELAGE - ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Neubauprojekt in Essling mit Balkone und Terrassen! - Objektnr. 3077467

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1220
Ort
69,40 m²
Fläche
3.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077467 // 130412
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2018
Stock2
Geschosse3
Fläche69,40 m²
Terrassen1 (15,00 m²)
Zimmer3.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 318.701,50
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 33.2
Klasse für Heizwärmebdarf: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! RUHELAGE - ERSTBEZUG! Hochwertige Ausstattung! Neubauprojekt in Essling mit Balkone und Terrassen!

FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT! NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22.BEZIRKS – Zwischen der Seestadt und der Lobau / Essling!

 

In Grünlage des 22.Bezirks zwischen der Seestadt und der Lobau wird dieser hochwertige Neubau mit 6 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Seestadt ist in unmittelbarer Nähe. In nur 6-7 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ebenso sehr nahe.

Es befinden sich jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei im 1.OG und zwei im Dachgeschoss.

In Summe werden 5 Wohnungen von ca. 69m2 – 91m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

 

 

Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Winter 2018 beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

-) PKW Abstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

 

Wohnung Top 05:


Die 3-Zimmer Wohnung mit 69,40m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche
  • 2 Zimmer mit 11m² und 14m²
  • Wohnraum mit separater Kochnische ca. 29m2 – Zugang zur Terrasse 14.60m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil (8,83m2) ebenfalls Teil der Wohnung.


ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fussbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche
  • großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 318.700,-- €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein PKW Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U2 – “Seestadt” (ca. 1.300m Gehweg)

Buslinien:

  • 88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
  • 88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg)
  • 26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg)
  • N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
  • 98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg)
     

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Lidl).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at 

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Rene Felix
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369911093900
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077467

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Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

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