MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

DACHGARTEN - 360 Grad-BLICK! LUXUS! GRÜNRUHELAGE! SCHLOSS LAUDON! ERSTBEZUG! - Objektnr. 3077463

  • Stiege 1 Top 11.jpg
1140
Ort
161,06 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077463 // 130418
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2016
Stock3
Geschosse4
Fläche161,06 m²
Terrassen2 (122,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 1.050.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-02-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.61
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

DACHGARTEN - 360 Grad-BLICK! LUXUS! GRÜNRUHELAGE! SCHLOSS LAUDON! ERSTBEZUG!

LUXUS-WOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE BEIM SCHLOSS LAUDON – SOFORT BEZIEHBAR

ERSTBEZUG

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um zwei 4-geschossige Luxus-Wohngebäude, welche in absoluter Grünruhelage – direkt beim Schloss Laudon / Laudonscher Wald - realisiert wurden. Trotz der entspannten und abgeschiedenen Ruhelage steht Ihnen in unmittelbarer, fußläufigen Entfernung die S-Bahnstation „Hadersdorf“ mit der S50 / S80 sowie die Buslinien 50A / 50B zur Verfügung – somit ist die Anbindung an den Westbahnhof (ca. 12 Minuten) als auch den Hauptbahnhof sehr gut und Sie können auch das Wiener Stadtzentrum sehr rasch erreichen.

Das „Auhof Center“ mit unzähligen Shops, etliche Supermärkte als auch der FH Campus befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gestaltung der Wohnanlage garantiert ein privates und helles Wohnambiente. Der große Gemeinschaftsgarten spiegelt die umgebenden Grünflächen (Laudonscher Wald) und lässt die Liegenschaft ungestört in die Umgebung eingliedern.

 

In Summe wurden 25 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit perfekten, geräumigen Grundrissen und verfügen über Größen von ca. 45m2 – 161m2 (2-4 Zimmer). Weiters verfügen ALLE Einheiten über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia), welchem einen die entspannende Grünlage noch besser wahrnehmen lässt. In der hauseigenen Garage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist bereits erfolgt und demnach können die Wohnungen umgehend bezogen werden.

 

Bei den Einheiten stehen Ihnen die Erwerbsvariante sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) luxuriöser Erstbezugs-Neubau

-) sofort beziehbar

-) absolute Grünruhelage zum Entspannen

-) geräumige Raumaufteilung – sowohl als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet

-) hochwertige Ausstattung (Stützkühlung im 3.OG, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-fenster, Sonnenschutz, ...)

-) tolle Infrastruktur / Nahversorgung – Auhof Center, Schloss Laudon, S-Bahn-Station

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten + Gemeinschaftsgarten

-) Garagenplätze

 

Wohnung Top 11:

Stiege 1 Wohnung Top 11

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 161 m2 Wohnfläche sowie ca. 121 m² Freifläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-/Essbereich mit Küchennische – ca. 53 m² – mit Balkon-/Terrassenzugang
  • Schlafzimmer – ca. 21 m² – nordseitig
  • Schlafzimmer – ca. 22 m² – mit eigenem Bad – südseitig
  • Schlafzimmer – ca. 18 m² – südseitig
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ca. 6 m²
  • Badezimmer mit Dusche – ca. 4 m²
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Freifläche mit ca. 121 m² in Hofruhelage (Terrasse/Balkon und Dachterrasse)

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung mit Gas und Luftwärmepumpe)
  • Wohnungseingangstür WK3
  • 3-fach isolierverglaste Holz-/Alufenster
  • Außenliegende textile Rollos – elektrisch betrieben
  • Stützkühlung im 3.OG über Fußbodenheizungskreise (passive Kühlung)
  • 3-Schicht Landhausdiele Eiche, matt lackiert
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß - bündig
  • hochwertige Sanitäreinrichtung – mit bodenebener Walk-In-Dusche (wenn im Plan vorgesehen)
  • Freiflächen mit WPC-Dielen bzw. Betonplatten
  • Videogegensprechanlage
  • Vorbereitung für Alarmanlage bei EG-Wohnungen

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.050.000, -- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 951.054,05 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 32.960,-- € (Anleger: 27.467,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann vor allem mit absoluter Ruhe und den umgebenden Grünflächen / Wäldern (Laudonscher Wald) punkten. Somit der perfekte Rückzugsort zum Entspannen – wie es ein jedes Eigenheim sein sollte.

Im Gegensatz hierzu ist jedoch auch die öffentliche Anbindung für eine solche Lage sehr gut.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zu Verfügung:

-) S-Bahn-Station „Hadersdorf“ – S50 / S80

-) Buslinie 50A / 50B

Somit erreichen Sie in wenigen Stationen den Westbahnhof  - U3(ca. 12min) und demnach ist auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.

 

Die Nahversorgung ist durch das nur wenige Augenblicke entfernte „Auhof Center“ mit etlichen Shops, Fitnesscenter, Supermärkten u.dgl. sehr gut. Der FH Campus Wien sowie eine Mittelschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Laudon, der Laudonscher Wald sowie der Mauerbach laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

LUXUS-DACHGARTEN - RUND-UM-BLICK! GRÜNRUHELAGE! SCHLOSS LAUDON! Sofort beziehbar!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
B Pippan
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369913390251
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077463

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
Weiterempfehlung
WIRD SEHR GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

UMGEBUNGS-CHECK
Die Umgebungsdaten werden automatisch generiert und können vereinzelt unvollständig sein.
Einen vollständigen Umgebungs-Check mit manueller Adresseingabe findest du hier

Beispiel-PDF für Umgebungs-Check: PDF herunterladen
 
 

IMMOBILIE VERKAUFEN

Selbst verkaufen

Schnell, einfach und seriös mit der ImmoMarie


ZUR IMMOMARIE

Verkaufen lassen

Unsere Qualitätsmakler holen das Beste für dich raus


ZUM EXPERTEN-SERVICE

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

Helle Dachterrassenwohnung mit Parkblick - PROVISIOSFREI - M... - Objektnr. 3039036

190,00 m² - 4 Zimmer
898000 €
PLZ: 1140

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

Baustart erfolgt Penthouse Oberbaumgarten, traumhafter Wien ... - Objektnr. 2884489

148,56 m² - 4 Zimmer
840000 €
PLZ: 1140

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

individuell planbares Penthouse - Fertigstellung Frühsommer ... - Objektnr. 2972092

148,56 m² - 4.0 Zimmer
840000 €
PLZ: 1140

Mehr anzeigen

Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.