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ANLAGE! SÜD-GARTENTRAUM! Erstbezug - SOFORT BEZIEHBAR! Luxus in Grünruhelage! HELL! Auhofcenter! - Objektnr. 3077444

  • Stiege 2 Top 2b.jpg
1140
Ort
89,12 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077444 // 130435
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr2016
Geschosse4
Fläche89,12 m²
Terrassen1 (42,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 636.795,29
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2026-02-01
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 27.61
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.78
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: A

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ANLAGE! SÜD-GARTENTRAUM! Erstbezug - SOFORT BEZIEHBAR! Luxus in Grünruhelage! HELL! Auhofcenter!

LUXUS-WOHNUNGEN IN GRÜNRUHELAGE BEIM SCHLOSS LAUDON – SOFORT BEZIEHBAR

ANLAGEWOHNUNG – 636.795,19 zzgl. 20% USt.

ERSTBEZUG!

 

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um zwei 4-geschossige Luxus-Wohngebäude, welche in absoluter Grünruhelage – direkt beim Schloss Laudon / Laudonscher Wald - realisiert wurden. Trotz der entspannten und abgeschiedenen Ruhelage steht Ihnen in unmittelbarer, fußläufigen Entfernung die S-Bahnstation „Hadersdorf“ mit der S50 / S80 sowie die Buslinien 50A / 50B zur Verfügung – somit ist die Anbindung an den Westbahnhof (ca. 12 Minuten) als auch den Hauptbahnhof sehr gut und Sie können auch das Wiener Stadtzentrum sehr rasch erreichen.

Das „Auhof Center“ mit unzähligen Shops, etliche Supermärkte als auch der FH Campus befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gestaltung der Wohnanlage garantiert ein privates und helles Wohnambiente. Der große Gemeinschaftsgarten spiegelt die umgebenden Grünflächen (Laudonscher Wald) und lässt die Liegenschaft ungestört in die Umgebung eingliedern.

 

In Summe wurden 25 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit perfekten, geräumigen Grundrissen und verfügen über Größen von ca. 45m2 – 161m2 (2-4 Zimmer). Weiters verfügen ALLE Einheiten über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia), welchem einen die entspannende Grünlage noch besser wahrnehmen lässt. In der hauseigenen Garage kann einer von 25 Stellplätzen erworben werden.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist bereits erfolgt und demnach können die Wohnungen umgehend bezogen werden.

 

Bei den Einheiten stehen Ihnen die Erwerbsvariante sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung zur Verfügung.

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) luxuriöser Erstbezugs-Neubau

-) sofort beziehbar

-) absolute Grünruhelage zum Entspannen

-) geräumige Raumaufteilung – sowohl als Anleger- sowie Endnutzerwohnung geeignet

-) hochwertige Ausstattung (Stützkühlung im 3.OG, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-fenster, Sonnenschutz, ...)

-) tolle Infrastruktur / Nahversorgung – Auhof Center, Schloss Laudon, S-Bahn-Station

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten + Gemeinschaftsgarten

-) Garagenplätze

 

Wohnung Top 3:

Stiege 2 Wohnung Top 3

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche sowie ca. 330m² Freifläche befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig ausgerichtet.

Die Wohnung gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche – mit Terrassenzugang
  • 2 Schlafzimmer – nord-/ostseitig
  • 2 Badezimmer mit Dusche
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Freifläche mit ca. 330m2 in Hofruhelage (Terrasse mit Garten)

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine sehr hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung mit Gas und Luftwärmepumpe)
  • Wohnungseingangstür WK3
  • 3-fach isolierverglaste Holz-/Alufenster
  • Außenliegende textile Rollos – elektrisch betrieben
  • Stützkühlung im 3.OG über Fußbodenheizungskreise (passive Kühlung)
  • 3-Schicht Landhausdiele Eiche, matt lackiert
  • großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß - bündig
  • hochwertige Sanitäreinrichtung – mit bodenebener Walk-In-Dusche (wenn im Plan vorgesehen)
  • Freiflächen mit WPC-Dielen bzw. Betonplatten
  • Videogegensprechanlage
  • Vorbereitung für Alarmanlage bei EG-Wohnungen

 

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Kinderspielplatz

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 715.000, -- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 636.706,15 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Preis von 32.960,-- € (Anleger: 27.467,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Infrastruktur:

Die Lage kann vor allem mit absoluter Ruhe und den umgebenden Grünflächen / Wäldern (Laudonscher Wald) punkten. Somit der perfekte Rückzugsort zum Entspannen – wie es ein jedes Eigenheim sein sollte.

Im Gegensatz hierzu ist jedoch auch die öffentliche Anbindung für eine solche Lage sehr gut.

In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zu Verfügung:

-) S-Bahn-Station „Hadersdorf“ – S50 / S80

-) Buslinie 50A / 50B

Somit erreichen Sie in wenigen Stationen den Westbahnhof  - U3(ca. 12min) und demnach ist auch die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gegeben.

 

Die Nahversorgung ist durch das nur wenige Augenblicke entfernte „Auhof Center“ mit etlichen Shops, Fitnesscenter, Supermärkten u.dgl. sehr gut. Der FH Campus Wien sowie eine Mittelschule befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Laudon, der Laudonscher Wald sowie der Mauerbach laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 27,61 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Pippan für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 133 90 251 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

ANLAGE! Schloss Laudon! GARTENLUXUS IN GRÜNRUHELAGE! Erstbezugs! TOP-Ausstattung! Auhof Center!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
B Pippan
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Handy Bearbeiter: +4369913390251
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077444

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