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ERSTBEUG.! Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten! In absoluter Ruhelage! Nähe U2 Seestadt! - Objektnr. 3077433

  • Aspener See
  • Busstation 97a
  • U- Bahn Stadtion Hausfeldstrasse- in 14 Min. erreichbar
  • U2 Station
  • Lageplan_1220_Lavendelweg23.jpg
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1220
Ort
144,01 m²
Fläche
5.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077433 // 130447
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2019
Geschosse4
Fläche144,01 m²
Terrassen2 (19,00 m²)
Zimmer5.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 584.900,10
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 37.9
Klasse für Heizwärmebdarf: B

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS



BESCHREIBUNG

ERSTBEUG.! Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten! In absoluter Ruhelage! Nähe U2 Seestadt!

In absoluter Ruhelage in der nähe zur Seestadt Aspern und der U2 werden 3 Reihenhäuser, 2 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über Gärten und Terrassen.

Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Erstbezugs- Doppelhaushälfte mit einem Stellplatz, sowie Terrasse und Garten !! 

Die Wohnfläche mit 144 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Auch ein Keller ist vorhanden.

Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die herrliche Umgebung. Sie stehen im Vorzimmer, links gerade aus von Ihnen befindet sich die offene Wohnküche. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen sie das WC mit Handwaschbeckenanschluss. Wenn Sie geradeaus gehen, stehen Sie in der lichtdurchfluteten 43 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die Terrasse und den 130 m² großen Garten. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss.

Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick in den offenen Kamin. 

Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus kommen Sie in alle 3 Schlafzimmer (19, 15 und 14 m²). Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das dritte Schlafzimmer richtet sich nach Osten aus. Im mittleren Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 10 m² große Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Doppelwaschtisch und dem Badheizkörper, sowie dem WC- Aschluss. Von hier aus gelangen Sie ins 2. Obergeschoss. Hier befindet sich ein 30 m² großer Raum, mit dem Ausgang auf die 19 m² große Terrasse. 

Über die Treppen gelangen Sie auch in den Keller. Das Highlight hier ist sicher der 44 m² große Raum, welche sehr vielseitig genutzt werden kann. Im Bereich, des Stiegenaufgangs, befindet sich der Technikraum.

Der herrliche Blick in Ihren Garten von der Terrasse aus sollte nochmals erwähnt werden.

Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.

Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die Terrasse. Ein PKW-Abstellplatz vor dem Haus, welcher im Kaufpreis bereits inkludiert sind, runden das Angebot ab.

 

Aufteilung Haus 3

Erdgeschoß:

    Vorraum: 8,30 m²

    Wohnküche: 43,30 m² 

    WC: 1,80 m²

    Stellplatz: 12,50 m²

    Garten: 130  m²

 

1. Obergeschoß:

    Vorraum: 2,75 m²

    Zimmer 1: 19 m²

    Zimmer 2: 14,30 m²

    Bad: 10,10 m²

    Zimmer 3: 15,00 m²

 

2. Obergeschoß:

    Raum: 30 m²

    Terrasse 19 m²

 

Kellergeschoß:

    Keller: 44 m²

    Stiegenhaus:

    Technikraum: 6,50 m²

 

Heizwärmebedarf:  31, 10  kWh/(m2a) = Energieklasse B

 

Die Ausstattung:

  • Ziegel-Massiv - die altbewährte Massivbauweise für ein langlebiges Zuhause
  • Luftwärmepumpe - für ein modernes Heizsystem, auch Kühlen im Sommer möglich
     
  • Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl
  • Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen
  • Holz-Alu Fenster - das höchste Maß an Qualität

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 584.900,-- inklusive des Stellplatzes. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Die Aufschließungskosten belaufen sich auf 15.000,-- Euro.

Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!

 

Lage:

Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Lobau, U2 Aspern Nord, Seestadt Aspern.!!

 

Der Natur ganz nahe. Der Charakter der Umgebung wird Sie fesseln.!!

Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral zu leben.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehe ich, Wolfgang Kucharik, Ihnen gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung. Sie erreichen mich per Email unter  oder unter Wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

Neu am MARKT, Erstbezug- Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten! In herrlicher Ruhelage! Nähe Seestadt Aspern - sowie U2 Seestadt! 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.


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teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Wolfgang Kucharik
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312369797
Handy Bearbeiter: +4369914324333
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077433

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
Antwortszeit
100 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Antwortzeit
ø 24h ANTWORT
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Freundlichkeit
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