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Charmanter Altbau | 88,5 m² | 3,5 Zimmer - Objektnr. 3077381

  • Vermarktungsplan unmöbliert.jpg
1200
Ort
88,00 m²
Fläche
3.5
Zimmer
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ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077381 // 433
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1200 Wien
Baujahr1912
Stock1
Fläche88,00 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 319.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2019-08-19
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 100
Klasse für Heizwärmebdarf: D

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

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BESCHREIBUNG

Charmanter Altbau | 88,5 m² | 3,5 Zimmer

Altbau mit Charme zum Sofort-Beziehen - oder mit einer sanften Sanierung die angelegte Patina abschütteln und ein wahres Kleinod schaffen

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Altbau an der Brigittenauer Lände, unmittelbare Nähe zur Friedensbrücke (U4) um dem 9. Bezirk
  • Wohnung mit viel Altbau-Flair, Raumhöhe 3,4 m, Fläche rund 88,5 m²,
  • Bestehend aus 3 Zimmern, Kabinett, Küche, Vorzimmer, Bad (mit Wanne) und WC (getrennt)
  • Kellerabteil mit rund 2 m²
  • Betriebskosten p.m. EUR 106,92 (inkl. USt), Liftkosten p.m. EUR 8,24 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 115,04
  • 3D Rundgang unter https://my.matterport.com/show/m=LYLQt3NnLnX

Die ausführliche Beschreibung:

Das um 1912 errichtete Wohnhaus liegt an der Ecke Brigittenauer Lände und Webergasse und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. Die Fassade und die Außenfenster wurden in der Vergangenheit bereits erneuert, zuletzt wurden die Wasserleitungen getauscht (2019). Zum Erreichen des Mezzanins wurde ein Treppenlift verbaut, die Obergeschoße werden neben dem Stiegenhaus auch durch einen Personenaufzug erschlossen.

Die Eigentumswohnung im ersten Obergeschoß (mit Lift) bietet auf insgesamt rund 88,5 m² mit einer durchgehenden Raumhöhe von 3,4 m

  • zwei Wohnzimmer mit rund 21,0 m² und 21,2 m²,
  • das Schlafzimmer mit rund 11,7 m²
  • das Kabinett mit rund 6,3 m² - derzeit als Garderobe bzw. begehbare Garderobe genutzt
  • die Extraküche (mit Waschmaschinenanschluss) mit rund 9,5 m²,
  • den Vorraum mit rund 13,8 m²,
  • sowie das Bad mit Wanne und das davon getrennte WC.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 2,0 m² großes Kellerabteil.

Die Lage:

Die individuale (Brigittenauer Lände Richtung Norden, Spittelauer/Rossauer Lände Richtung Süden) als auch öffentliche (U4 Friedensbrücke, Haltestellen der Straßenbahnlinie 5 und 33, alle in fußläufiger Nähe) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut. 

In fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken (im Haus!), Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt die Summerstage am Donaukanal und das reichhaltige kulinarische Angebot im 9. Bezirk. 

Für sportliche Aktivitäten bieten sich neben dem Donaukanal auch der nahe Augarten an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <25m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <675m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <250m
Post <400m
Polizei <425m
Geldautomat <850m

Verkehr
Bus <375m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <150m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077381

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