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Super aufgeteilte 3,5 Zimmer | 75 m² | Sofort beziehbar! - Objektnr. 3077380

  • 1140 Wien, Pfaffenbergengasse 7_I_7_1.jpg
1140
Ort
75,50 m²
Fläche
3.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID3077380 // 431
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1140 Wien
Baujahr1972
Stock2
Fläche75,50 m²
Zimmer3.5
Bad1
WC1
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 269.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis anzeigen
Energieausweis-Art: BEDARF
Energieausweis-Gültigkeit: 2022-12-20
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 41.11
Klasse für Heizwärmebdarf: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.56
Klasse für Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C

SUPERMARKT

HALTESTELLE

RESTAURANT

PARK

SPIELPLATZ

KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

FITNESS

SUPERMARKT

HALTESTELLE

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KINDERGARTEN

SCHULE

UNIVERSITÄT

BAR

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BESCHREIBUNG

Super aufgeteilte 3,5 Zimmer | 75 m² | Sofort beziehbar!

Die Kurzinformation für eilige Leser:

  • Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse quer zur Hütteldorfer Straße
  • Wohnnutzfläche gesamt rund 75,3 m², alle Räume zentral begehbar
  • Bestehend aus großzügigem Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Extraküche, Abstellraum, Bad, WC
  • (das Wohn-/Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu zwei getrennten Zimmern umgebaut werden)
  • Bad mit Wanne, WC getrennt
  • Geräumiges, trockenes Kellerabteil mit rund 2,8 m²
  • Betriebskosten p.m. EUR 191,69 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 24,00, Sonstige Kosten p.m. EUR 16,15
  • Heizkosten- und Warmwasserakonto p.m. EUR 128,07 (inkl. USt)

Die ausführliche Beschreibung:

Die Anfang der 1970er Jahre errichtete Wohnhausanlage - bestehend aus insgesamt 4 Stiegen - liegt in einer ruhigen Sackgasse an der Hütteldorfer Straße und befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand. 

Die Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoß (mit Lift) bietet auf insgesamt rund 75,3 m² zentral begehbar

  • das großzügige Wohn-/Esszimmer mit rund 25,9 m²,
  • zwei Schlafzimmer mit rund 11,3 m² und 10,4 m²,
  • die Extraküche (mit Waschmaschinenanschluss) mit rund 7,3 m²,
  • den Vorraum mit rund 14,6 m²,
  • einen Abstellraum sowie das Bad und
  • das davon getrennte WC.

Das Wohn-/Esszimmer kann mit wenig Aufwand zu zwei getrennten Zimmern umgebaut werden, wodurch die Wohnung entweder zu einer kompakten 4 Zimmer Familien- oder perfekten WG-Wohnung wird.

Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 2,8 m² großes Kellerabteil.

Die Lage:

Die individuale (Hütteldorfer Straße) als auch öffentliche (U4 Ober St. Veit in ca. 800 m Entfernung, Haltestellen der Straßenbahnlinie 49 und Autobuslinie 47A in ca. 200 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut. 

In fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen sowie nicht zuletzt das bekannte Medl-Bräu. 

Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Baumgartner Casino Park und die Steinhofgründe sowie - ein paar Straßenbahnstationen entfernt - der Dehnepark an.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <300m
Krankenhaus <725m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <700m
Universität <1.950m
Höhere Schule <4.850m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <2.775m

Sonstige
Bank <175m
Post <175m
Polizei <1.025m
Geldautomat <4.300m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <800m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <4.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Handy Bearbeiter: +4369912293262
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 3077380

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